Ahorro Corporación también quiere 'pasta': vende su sede del Paseo de la Castellana

Puede ser la operación inmobiliaria de la recta final de año. El grupo de servicios financieros Ahorro Corporación, controlado por CECA y la mayoría de las cajas de ahorros del sector, ha puesto a la venta su sede corporativa en Madrid. Ubicada en la zona de Azca, en pleno Paseo de la Castellana, el principal eje financiero y de negocios de Madrid, la entidad pretende colocar antes de que acabe el año los 18.000 metros cuadrados del inmueble, por el que piden ofertas de más de 120 millones de euros, según fuentes del sector.

La operación, destinada a optimizar los recursos inmobiliarios de Ahorro Corporación, que no ocupa todos los metros cuadrados del edificio, responde al modelo de venta y posterior alquiler (sale & lease back) por parte del propietario, que pasa a convertirse en inquilino. En este caso, el grupo de servicios financieros dirigido por Antonio Fernández ofrece unas condiciones atractivas para captar el interés de los inversores: un contrato de ocupación a 10 años, a un precio de aproximado de 26 euros el metro cuadrado.

El inmueble, que consta de 13 plantas, aglutina una superficie sobre rasante de 18.000 metros cuadrados, a las que hay que añadir además otras cinco plantas subterráneas, donde gestiona un garaje de cerca de 500 plazas. Ahorro Corporación ocupa desde 1994 la mayoría del complejo de oficinas, aunque primero como inquilino, pues no fue hasta 2003 cuando adquirió la propiedad del edificio por 93,5 millones de euros a anterior dueño, el ya desaparecido Banco Zaragozano, que entonces solo ocupaba las tres primeras plantas.

La puesta a la venta de este edificio, que se levanta entre los rascacielos del BBVA y el de Torre Europa, supone una prueba de fuego para el mercado de inversión inmobiliaria, que no ha cerrado una gran operación en meses. En esta ocasión, el mandato recae sobre la consultora Jones Lang Lasalle, que también trabaja en otras de las transacciones más destacadas de la actualidad, como la venta de edificios públicos de la Generalitat de Cataluña o la cartera de adjudicados del Santander bautizada como ‘Operación Escudería’.

En el punto de mira de los inversores extranjeros

El nuevo propietario de la sede de Ahorro Corporación tiene que estar entre el selecto grupo de fondos inmobiliarios, sobre todo los británicos y alemanes, o inversores institucionales, como las compañías de seguros, sin restricciones para invertir en nuestro país, conscientes de que hay una oportunidad para adquirir patrimonio en renta en el corazón de Madrid. Según las fuentes consultadas, el cuaderno de venta se ha repartido entre más de dos decenas de potenciales clientes, que tienen hasta final de mes para presentar ofertas.

Hasta hace unos meses, el edificio similar que estaba en el mercado era una de las dos Torres KIO (Torre Europa) propiedad de Bankia. El proceso, que gestionó Aguirre Newman, ha entrado en línea muerta después de que la caja de ahorros, que es todavía su ocupante hasta mudarse a su nueva sede, uno de los rascacielos del complejo Cuatro Torres Business Area, revise sus condiciones, ya que sólo garantizaba un año y medio como inquilino y pedía 29 euros por metro cuadrado, por lo que ninguna oferta llegó a prosperar.