Sareb aprovecha el tirón inmobiliario y lanza una 'macro operación' de venta de suelo

A la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) no se le escapa el renovado apetito inversor por el suelo. A pesar de que hasta hace apenas un año y medio era el activo inmobiliario más tóxico -la mayoría acabó en manos de la banca y de ahí paso al Sareb-, el 'banco malo' ha lanzado una potente campaña para vender de 150 solares de diferentes usos entre inversores y empresas promotoras. Los terrenos cuentan con una edificabilidad de más de 1.500.000 metros cuadros y sobre ellos se podrá promover viviendas, oficinas, comercial, hoteles y naves industriales.

Las parcelas están repartidas por gran parte de la geografía española, aunque con especial presencia en Andalucía, Aragón, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid. En esta última, que ha sido especialmente activa en la venta de terrenos, se concentran el 30% de los solares en venta -la inmensa mayoría en ubicaciones secundarias-, mientras que otro tercio se localiza en la costa, otro de los puntos calientes de la recuperación inmobiliaria y donde la salida de estos terrenos será principalmente para promociones de segunda residencia.

Los interesados pueden consultar los activos en venta a través de la web de Sareb que ofrece todas las características de los activos -edificabilidad, uso, uBicación...- excepto el precio de venta, información a la que sólo podrán acceder previa petición por parte de los interesados. De hecho, la comercialización de estos suelos estará a cargo de los gestores o servicers de la sociedad (Altamira, Haya, Servihabitat, Solvia).

En su gran mayoría se trata de suelo para promoción residencial, que en Madrid, por ejemplo, ha dado importantes síntomas de mejora, especialmente en ubicaciones del norte y noroeste de la Comunidad. De hecho, tal es el apetito por el suelo en algunas ubicaciones que comienza a percibirse cierto calentamiento de los precios. No en vano, y por poner algunos ejemplos, el Ayuntamiento de Madrid ha conseguido vender en Valdebebas dos parcelas un entre un 40% y un 50% por encima del precio previsto inicialmente, mientras que en Montecarmelo, la empresa Cogesa -del grupo Dragados- protagonizaba a comienzos del verano una de las operaciones de suelo más cara de la capital.

Madrid ha dado importantes síntomas de mejora, especialmente en ubicaciones del norte y noroeste

También se incluyen parcelas de uso terciario en provincias como Guadalajara, Málaga, Murcia o Valencia que permitirán la promoción de aproximadamente 250.000 metros cuadrados de oficinas o naves industriales.

La propia Sareb reconoce en un nota que ha detectado la existencia de demanda de suelo finalista en distintos puntos de la geografía española donde tiene activos, "por lo que creemos que es el momento apropiado para lanzar esta campaña”, explica Alfredo Guitart, director general de Negocio de Sareb. “Nuestro enorme portfolio nos permite segmentar tanto geográficamente como por producto para poder obtener el mejor rendimiento de los activos que tenemos bajo gestión”.

Un tercio de los suelos en Madrid

Casi el 30% de los suelos incluidos en esta campaña se ubican en la Comunidad de Madrid, con una edificabilidad aproximada de 367.000 metros cuadrados. Destacan las parcelas en Alcalá de Henares, Arroyomolinos, Madrid capital, Torrelodones, Valdemoro, Leganés y San Fernando de Henares. Pero también los 20 suelos puestos a la venta en Andalucía (aproximadamente unos 231.000 metros cuadrados edificables). Estos activos se encuentran en su mayor parte en la provincia de Málaga, aunque también hay en Granada, Córdoba y Cádiz.

Todos ellos pertenecen a la tipología de suelo residencial, a excepción de dos parcelas ubicadas en Marbella y Vélez-Málaga, orientadas a un uso hotelero y comercial. En la Comunidad Valenciana se ubican 39 suelos, con una edificabilidad aproximada de 215.000 metros cuadrados, en su mayor parte residencial.

Dos tercios de esta oferta se concentra en las localidades Moncofa (Castellón) y Gandía y Sagunto (Valencia). En esta última localidad se ubica un suelo industrial para naves adosadas con una superficie de casi 16.000 metros cuadrados. Por su parte, en Cataluña, se sitúan 17 suelos con una edificabilidad de 70.000 metros cuadrados. De ellos, la mayor parte están en la ciudad de Barcelona, pero la oferta incluye también otros en, por ejemplo, Terrassa, Sabadell y Llinars del Vallés (Barcelona) y Ametlla de Mar y Riudoms (Tarragona).

Por último, son también relevantes las parcelas situadas en Palma de Mallorca (Baleares) y en Zaragoza (Aragón). En el primer caso se trata de un suelo de uso dotacional, industrial y comercial situado en Estadi Balear, con una edificabilidad de más de 10.000 metros cuadrados. En el caso de Zaragoza, se han seleccionado nueve suelos con una edificabilidad conjunta de más de 62.000 metros cuadrados de techo, tanto dentro del casco urbano como en nuevos desarrollos.