La Comunidad

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CONSEJO DE MINISTROS

El Gobierno instaura un certificado energético para alquilar o vender pisos

Llega con varios meses de retraso pero ya es una realidad. A partir del próximo 1 de junio, todo aquel que quiera vender o alquilar su
Foto: El Gobierno instaura un certificado energético para alquilar o vender pisos
El Gobierno instaura un certificado energético para alquilar o vender pisos
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Llega con varios meses de retraso pero ya es una realidad. A partir del próximo 1 de junio, todo aquel que quiera vender o alquilar su vivienda necesitará un certificado de eficiencia energética. Todas las viviendas construidas antes de 2007 deberán contar con este documento, cuya función es describir lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Un certificado similar a la etiqueta de los electrodomésticos y que permite al consumidor conocer aspectos tan relevantes como el gasto eléctrico o de agua, nivel de ruido...

El Consejo de Ministros de hoy ha aprobado finalmente el Real Decreto que, siguiendo las exigencias de Bruselas, así lo regula y podría afectar a un millón y medio de viviendas, según estimaciones de Certicalia, una plataforma on-line especializada en certificación energética.

La etiqueta deberá aparecer en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble. Lo clasificará con un código de color y una letra –del verde al rojo y de la A a la G-, según su consumo energético (como muestra la imagen superior). Siendo la A la calificación más alta calificación (mayor ahorro) y la G, la más baja (mayor gasto).

Un ahorro energético de hasta el 70%

Aunque no será obligatorio tener una calificación mínima para poder vender o alquiler el inmueble, lo cierto es este certificado jugará un papel muy importante en la decisión del potencial comprador o inquilino de la vivienda. No en vano, el ahorro energético entre dos viviendas de las mismas dimensiones, entre una calificación A y una calificación G, puede ser del 70%, según estimaciones de Certicalia. Esto se traduce en que el propietario o inquilino de una vivienda con calificación A pagará en energía un 70% menos que el propietario de una vivienda de calificación G para conseguir los niveles de confortabilidad normales.

"Era absolutamente necesario. El ahorro energético y económico va a ser muy elevado", explica Pilar Pereda, secretaria general del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM). 

 Fuente: Despacho Ingeniería Proyectos.Entre los condicionantes que determinarán la calificación de una vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, la envolvente de la vivienda (techo, paredes y suelo), la calidad de las ventanas y persianas, el tipo de calefacción y su combustible, y la clase de electrodomésticos que contenga.

Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá una serie de recomendaciones de mejora que permitirán aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética si la calificación es B o C, o dos cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F o G. Pero los expertos insisten en que no es necesario obtener una calificación mínima para poder vender o alquilar una vivienda, como tampoco será obligatorio acometer reformas para mejorar dicha calificación. 

"El arquitecto o ingeniero sugerirá medidas de mejora y el propietario es quien decidirá si las acomete o no. Desgraciadamente no estará obligado a implantarlas", apunta Pilar Pereda.

Los elementos habituales que se podrían reformar para mejorar la calificación serían la caldera, las ventanas, la iluminación o el aislamiento. “Son mejoras sencillas de realizar cuyo  coste podría rondar los 5.000 euros  para subir dos niveles”, calculan en Certicalia.com.

La gran incógnita sigue siendo el coste de estos certificados, aunque podemos hacernos una idea respecto a los precios que se manejan en algunos países europeos. En Italia ronda los 250 euros y en Alemania, los 500 euros para un piso medio de 100 metros cuadrados. 

Tendrán una validez de diez años, el coste correrá a cargo el propietario del inmueble –vendedor o arrendatario- y será su responsabilidad renovarlo. 

Dichos certificados solamente podrán emitirlo titulados superiores como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, un sector especialmente denostado por la crisis. En algunos portales como Certicalia.com, los usuarios pueden solicitar presupuesto a más de un millar de profesionales. 

Viviendas, oficinas, edificios públicos...

La medida no afecta solamente a las viviendas o edificios de viviendas. También a oficinas, locales comerciales y a todos los edificios públicos o privados que presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie útil total superior a 1.000 metros cuadrados. Deberán exhibir obligatoriamente, en un lugar destacado y visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible su obtención.

Quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento durante menos de cuatro meses al año, entre otros. Tampoco afecta a los alquileres que tengan una duración anual inferior a cuatro meses o a viviendas o inmuebles que vayan a ser demolidos.

#88
Lo único que miran los dueños de una casa que van a vender es quitarse de encima el certificado por el menor coste posible, y entre ellos mi incluyo yo. Y es lógico, puesto que todo lo que se dice por ahí sobre la calidad del certificado no creo que haya diferencias de calidad, ya que todos los profesionales que se dedican a esto se supone que estan capacitados para hacerlo. Personalmente lo he contratado a través de la web www.certificamivivienda.com y no creo que de haberlo hecho de otra forma cambiaría en absoluto la calificación de mi piso porque lo que está claro es que tanto los de una página como los de las otras treinta mil que hay son los mismos. donde está entonces la diferencia de calidad? Lo único que importa es el precio.
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#87
¿ Cuantos chupan o trincan de este &034;invento&034; ?
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#86
En Certer se puede ver un pequeño video de los elementos de la vivienda que influyen en la calificación energética. Interesante.

Aspectos de la vivienda con importancia en la calificación
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#85
91 De exagerado, nada. No exagero lo más mínimo. Léete el Proyecto de Ley de Rehabilitación y lo comprobarás. Y no puede admitirse que se promueva la reactivación del sector de la construcción a base de vulnerar los derechos de las personas, como el derecho de propiedad y las facultades inherentes al mismo, entre otras, la de disposición, y dentro de ésta, la de rehabilitar un inmueble cuando uno quiera y no cuando lo disponga la Administración. Sobre la violación de los derechos humanos no puede edificarse nada bueno.
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#84
En un país sin CORRUPCIÓN no diria nada. Aqui SI.
Hablemos, por ejemplo, de NIVEL DE RUIDO.
Mis vecinos de arriba, sobrinos de un alto cargo de la patronal de la construcción , hacen una obra ilegal,y causan DAÑOS ESTRUCTURALES AL FORJADO, entre otros, para construir un nuevo baño encima de mi dormitorio.
Aparte del hecho de su legalización sin presentación de proyecto alguno una vez finalizada, y tapada, la obra, y de que la Comunidad de propietarios tiene una Ejecución Sustitutoria por los daños causados por esa misma obra,legalizada por el Ayuntamiento de Madrid,lo cual ya de por si tiene su miga, el nuevo e inconsentido baño tiene sus ruidos propios, y así en mitad de la noche, se oye cuando tiran de la cadena y cuando se lavan, o no, las manos, tras la faena.
No han presentado proyecto alguno para legalizar su obra, aunque tienen arquitectos en la familia, se les ha facilitado que no dejen huella,pero seguro que en cuanto puedan venderla su calificación será la maxima.
Por eso el certificado al que se refiere el artículo me parece UNA TOMADURA MAS DE PELO A LOS CIUDADANOS DESTINADA A FAVORECER A LOS &034;RELACIONADOS CON EL LADRILLO&034;. Ni más ni menos.
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#83
90 antor
No hay que exagerar tampoco. Ninguna normativa va a declarar en ruina masivamente todos los edificios, que hayan sido construidos previamente a dicha normativa, si no se reforman
Más sencillo, la nueva normativa llevará a que aquellos que no la cumplen tengan que pagar simplemente más impuestos, por contaminar más. Contaminar más según la normativa, pues según la realidad, no está completamente claro cuál contamina más.
El objetivo, en mi opinión es: SI o SI activar el mercado de construcción y de rehabilitación, para generar empleo rápido. En principio algo loable. Pero desgraciadamente este modelo de producción ya hemos visto a lo que conduce.
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#82
Esos certificados se hacen metiendo medidas y tipo de material en un programa, que hace todo lo demás, por lo que podría hacerlo un oficial albañil [sabe medir, y sabe qué es cada material], no hace falta ni ingenieros ni arquitectos. Lo de que tienen que ser emitidos por técnico competente es sólo para dar de comer a tanto arquitecto y aparejador en paro, a costa una vez más del sufrido propietario de a pie.
En cuanto al coste, con 30 ¬ por vivienda, para un edificio de 10 viviendas, va que se mata, todo lo que pase de eso es robar.
Desde un punto de vista económico, es un impuesto más de este gobierno insensato, porque si alguien cree que va a servir para algo, va dado. Al tiempo.
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#81
¿Esto no es lo de las Ituves a las viviendas que planeaba con sus compinches el primo de Zumojol?
Lo han robado el invento!
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#80
Otro robo intolerable a los españoles... si aqui nadie tiene un euro ¿cómo se les ocurre otro robo del Estado a la gente? Peperos: mal vais.
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#79
Existen mil maneras de ahorrar energía gracias a los últimos avances tecnológicos. Por ejemplo:

en electricidad y calefacción

Saludos a todos.
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#78
79 Dicho lo anterior, también tengo que decir que a algunos arquitectos habría que matarlos , como dijo una vez la Espe.

No es raro ver por la provincia de Madrid chalets en los que el águila de turno, para dejar la impronta de su estilo, ha recubierto de pizarra, no solo el tejado, sino también la fachada del último piso.

Por mucho aislante que le pongan, estoy seguro de que, cuando llegue ese verano que a veces se disfruta por estas tierras, el dueño podrá acordarse del arquitecto y de su familia, cuando le llegue el recibo de la luz.

No sé si serán éstos los arquitectos que luego emiten los certificados.

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#77
A trincar , a trincar , a trincar y . . . . . a trincar !!!
¡¡¡ Politicos [ TODOS ] a la hoguera , YA !!!
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#76
Esta es una medida profundamente injusta porque recae sobre el único que no tiene la culpa.
Además, se ha buscado el plazo justo para que hayan caducado las responsabilidades de todos los que se ha beneficiado en engañar a la gente.
Una vez más la lacra española del corporativismo institucional, el cargar los platos rotos sobre la parte más indefensa, y el &034;inventar&034; nuevas tasas con que meter la mano en el bolsillo de la clase media, son las guías de comportamiento de éste Gobierno de los papeles de Bárcenas.
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#75
Y para cuando un cuestonario para poder presentarse a politico y el que no lo supere que no se pueda presentar [la mayoria] .
Y otro para poder ir a votar, un test de inteligencia el que no lo supere no vota ,asi igual no salian toda esta pandilla de mangantes .
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#74
26
Perdone que me tome la libertad de opinar, la correcta es la C
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