La compraventa de viviendas sube tímidamente (+0,9%) y encadena dos meses al alza

La venta de pisos ha salido tímidamente de la parálisis en la que se encontraba. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas aumentaron un 0,9% en septiembre respecto al mismo mes de 2011. En total se firmaron un total de 25.985 operaciones, de las que el 50,9% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 49,1% sobre inmuebles nuevos.

Conviene recordar que los datos utilizados para la elaboración de esta estadística proceden del registro de la propiedad por lo que en realidad estarían mostrando las operaciones firmadas ante notario dos o tres meses antes, esto es en pleno verano -julio y agosto-, meses que, según los expertos, muchos compradores aprovechan para intensificar la búsqueda de vivienda.

Se trata del segundo repunte consecutivo tras el registrado en agosto, cuando estas operaciones se incrementaron un 3% en tasa interanual después de una racha negativa de 17 meses.

Los datos del INE muestran que la subida de septiembre se ha debido a la venta de pisos usados, pues las compraventas de inmuebles nuevos se han estacando este mes en comparación con el mismo mes de 2011. En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 1,8% en septiembre en tasa interanual, hasta sumar 13.238 operaciones, mientras que la de pisos nuevos no registró variación alguna, con 12.747 operaciones. Recordemos también que esta estadística no permite distinguir entre la venta de viviendas entre particulares, adjudicaciones a la banca o venta de inmuebles de las entidades a particulares.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el noveno mes del año, en concreto el 87,2%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 2,9%, hasta 22.648 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.337, con un descenso del 10,8% respecto a septiembre de 2011.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas bajó un 6,2%, frente al repunte mensual del 1,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 14,8%.

A partir del 1 de enero se suprime el fin de la desgravación por la compra de una vivienda. Una decisión del Ejecutivo de Mariano Rajoy que podría impulsar las operaciones en la recta final del año. Sin embargo, la subida del IVA para los inmuebles de primera transmisión no parece estar teniendo un gran impacto en estas operaciones. A pesar del repunte registrado en agosto, en septiembre se estancaron.

En la actualidad, la compra de una vivienda nueva, de primera transmisión, está sujeta, temporalmente, a un IVA del 4%. Sin embargo, su validez caduca a finales de 2012 y en 2013 pasará del 4% al 10%.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas de viviendas

En septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (128) y Comunidad Valenciana (103).

El 62% de las compraventas de viviendas efectuadas en el noveno mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.084 operaciones), Comunidad Valenciana (4.238), Cataluña (3.482) y Madrid (3.292).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en septiembre fueron Navarra (317 operaciones), La Rioja (330) y Cantabria (375).

Las regiones donde más se incrementó la compraventa de viviendas en valores interanuales fueron La Rioja (+94,1%), Murcia (+29,7%) y Aragón (+19,8%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Navarra (-40,6%) y Extremadura (-35,4%).