La vivienda absorbe un 15% menos de los ingresos de las familias desde el inicio de la crisis

Desplome generalizado de precios. Sin distinción. Esa ha sido y todavía sigue siendo la tónica general que marca el día a día del sector inmobiliario en España. La vivienda acumula un desplome del 20% desde los máximos de 2008 en ciudades como Madrid y Barcelona  que supera el 40% en otros puntos del país, así como en la costa. Según datos del Banco de España, las familias siguen destinando el 27,5% de sus ingresos a pagar sus casas, una proporción que sigue teniendo margen de rebaja para los expertos.

En pleno estallido de la burbuja inmobiliaria, allá por el año 2008, el pago de las viviendas suponía un 42% de la renta media de las familias. Hoy el esfuerzo que realizan para pagar durante el primer año sus casas que compraron entre abril y junio pasados es apenas dos puntos inferior a la de aquellos que adquirieron su vivienda en el mismo periodo de 2011.

Los expertos consultados consideran que los registros tienen que caer todavía más hasta acercarse a la órbita del 20%. “El indicador muestra que los precios siguen teniendo margen de bajada y que, cuando finalmente toquen suelo, repercutirán positivamente en la economía familiar”.

Desde 1995, cuando comienza la serie histórica, el esfuerzo anual de las familias para adquirir una vivienda, teniendo en cuenta las deducciones aplicables en cada momento, se ha movido por encima del 20% hasta 2006, momento en el que superó el 30 %. Esta tendencia alcista continuó hasta mediados de 2008, cuando alcanzó su cota máxima casi en el 42%, que se ha ido reduciendo en los años posteriores.

Seis años de ingresos brutos para amortizar

Aquellas familias que compraron sus viviendas en el segundo trimestre del año necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagar su casa frente a los 7,7 años que se requerían a mediados en 2007.

Teniendo en cuenta que, según datos de Fomento, al cierre del segundo trimestre del año el precio del metro cuadrado era de 1.606,4 euros, quienes compraron una casa en el segundo trimestre pagaron 150.600 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados, base sobre la que el Banco de España elabora su estadística.

El precio de la vivienda libre retrocedió el 8,3 % en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011 y se situó en 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.