“La mejor política de vivienda es la que deja al mercado operar sin incentivos”

El sector inmobiliario es uno de los más perjudicados por la crisis. La situación económica de las familias y la falta de concesión de créditos por parte de las entidades financieras ha provocado un parón casi total en la compraventa de vivienda. Además, el anuncio del Gobierno de que eliminará la deducción fiscal el próximo año ha provocado malestar en el mercado, aunque siempre hay excepciones.

Una de ellas es Juan Fernández-Aceytuno, director general de la Sociedad de Tasación, que asegura que “la mejor política de vivienda es la que deja al mercado operar sin incentivos”.  “Hay que dejar que el mercado se autorregule sin que la Administración intervenga”, señala.

Fernández-Aceytuno, explica que los incentivos fiscales que aporta el Estado se absorbe en el precio en un espacio de tiempo muy corto y considera que el fin de la deducción no va a provocar un descalabro en el mercado. “No creemos que medidas marginales de este tipo vayan a precipitar una mayor caída de la demanda. Nadie compra o deja de comprar hoy por la desgravación o el IVA”, subraya.

“Puede influir, pero de manera residual, especialmente en mercado alcistas, no bajistas como es el caso. Lo único que hoy podría animar la demanda es la mejora del empleo”, detalla el responsable de la Sociedad de Tasación. En su opinión, todos los esfuerzos de los Gobiernos en vivienda deben concentrarse en la vivienda protegida, y especialmente en el alquiler.

La recuperación del sector pasa, a juicio de Fernández-Aceytuno, porque el mercado laboral se recupere  y las familias puedan contar con un trabajo estable para hacer frente a sus hipotecas. También tiene en cuenta el papel que están llamados a desarrollar los inversores extranjeros, pero en este caso apunta que es necesario que vuelvan a confiar en España.

“Hay que darles toda la información posible y ser transparentes. España es un país con buen clima, seguridad, cultura, buena gastronomía y un gran potencial turístico y no todos los países pueden presumir de eso. Por ello debemos de abrirnos al exterior, publicar en inglés, escuchar a los inversores y responderles con honestidad y humildad”, detalla.

También asegura que una buena medida sería contabilizar el ‘stock’. “Todo el mundo habla de él, pero nadie sabe realmente cuánto es, ni dónde está”. Según las estimaciones de Fernández-Aceytuno, el ‘stock’ debe rondar las 700.000 viviendas -a partir de los datos del Ministerio de Fomento, descontando la autopromoción y las cooperativas­-, aunque advierte que en ella se incluyen las viviendas terminadas desde 2005.

Con este escenario, el director de la Sociedad de Tasación considera que la recuperación no va a llegar a corto o medio plazo, pero “todo dependerá de cómo evolucione la economía”.  Y vaticina que en el tercer trimestre del año, los precios continuarán cayendo.