Cuesta abajo: los alquileres de oficinas en Madrid y Barcelona ahondan sus caídas

El mercado de oficinas no escapa al desplome de precios que está sufriendo el grueso del sector inmobiliario en España. Madrid y Barcelona son los principales puntos de referencia del último estudio elaborado por la consultora Jones Lang Lasalle, correspondiente al segundo trimestre de 2012.

El mercado en la Ciudad Condal, ha registrado un descenso de las rentas, acumulando un 3,5% de caída media en 2012, que se eleva a más del 38% desde comienzos de la crisis. La disponibilidad de oficinas en la zona de Paseo de Gracia – Diagonal se encuentra en sus máximos históricos, alcanzando el 10%.

En Madrid la situación es diferente en la zona secundaria (periferia del nudo central de la ciudad), que mantiene el nivel de las rentas, si bien en la primaria (centro) caen un 2%. En cuanto a los precios, en el segundo trimestre las tasas mínimas se redujeron un 4% en la periferia, a causa de la gran competencia que hay en la zona.

Según recoge este informe, la tendencia en la capital podría variar en el corto plazo, aunque se sigue imponiendo la búsqueda de mejores condiciones de los alquileres a través de la renegociación o mediante mudanzas a mejores instalaciones con precios más competitivos.

Así, la tasa de disponibilidad general en la capital se mantiene en el entorno del 11,2%, tras aumentar sólo un 0,85%, a la espera de que grandes corporaciones como Repsol cambien la ubicación de sus sedes, que actualmente se encuentran en la zona secundaria de Madrid.

En cuanto a la tasa de contratación, Madrid supera ampliamente los niveles marcados por Barcelona tras alcanzar los 70.000 metros cuadrados entre abril y junio, frente a los 42.700 de Barcelona (su nivel más bajo desde el primer trimestre de 2009).

Más oportunidades de inversión en Madrid

Según estima Jones Lang Lasalle, en Madrid los inversores privados siguen tratando de buscar oportunidades defensivas basadas en contratos de larga duración con inquilinos ampliamente solventes. El interés de los inversores internacionales va en crecimiento, si bien dentro de estos inversores, los fondos oportunistas, aunque activos, no encuentran todavía mercado adecuado a sus parámetros de inversión. 

En Barcelona, las condiciones macroeconómicas están frenando el ánimo inversor, que opta por mantenerse a la espera de buenas oportunidades. Concretamente, los inversores institucionales necesitan claridad sobre las perspectivas de futuro para España y, por tanto, sólo los oportunistas están presentando ofertas actualmente.