¿Alquiler con opción a compra? Los expertos avisan: no todo son ventajas

Los expertos consideran que está llamado a ser la estrella del mercado durante los próximos años, impulsada por la buena acogida que tiene entre los jóvenes y las familias con mayores problemas de acceso al crédito. Sin embargo, en la fórmula de alquiler con opción a compra no todo son ventajas, tal y como advierten los expertos del portal inmobiliario yaencontre.com.

En plena espiral de caídas de precios y en un mercado dominado por la falta de liquidez, el mes de junio cerró con un descenso del 10,8% en el coste de la vivienda, respecto a los datos del mismo mes del año anterior. El ajuste acumulado en relación a los máximos de diciembre de 2007 ya supera el 30%, según los últimos datos de la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa.

Según apuntan los expertos, la vivienda va a continuar experimentando caídas durante, al menos, los próximos dos años. Esto puede hacer menos atractiva a la vivienda en este régimen, ya que el contrato de arrendamiento establece el importe final de la compra y el inquilino no puede beneficiarse de posteriores bajadas en los precios a la hora de renegociar las condiciones ya pactadas.

Los expertos reconocen que, “a la vista de las perspectivas que se manejan, el potencial comprador debería tratar de aguantar todavía más si se decide a adquirir una vivienda de este tipo ya que los precios podrían caer todavía más después de que se dé luz verde al rescate del sector financiero español”.

En este sentido, cabe recordar que el inquilino no está obligado a ejecutar necesariamente la compra si después del periodo de arrendamiento fijado en el contrato desestima esta posibilidad. En este caso los importes desembolsados van a una cuenta de alquiler y el acuerdo entre ambas partes queda resuelto.

Desde el punto de vista del propietario, los expertos señalan que se pueden establecer clausulas en el contrato de arrendamiento que garanticen la ejecución de la compra de la vivienda por parte del inquilino. “La fórmula que se podría aplicar es el desembolso de un importe en forma de señal o una renda de alquiler que estaría por encima del precio habitual”.

En esta misma línea, tal y como sucede con la modalidad de alquiler convencional, “los inquilinos pueden generar problemas al propietario tales como desperfectos en el inmueble, impago de las cuotas, conflictos de diversa índole con la comunidad de propietarios o responsabilidad civil por daño a terceros”. El propietario también debe contemplar estas posibilidades a la hora de decantarse por el alquiler con opción a compra.