“El problema inmobiliario no se resolverá hasta que culminen las fusiones financieras”

En estos momentos, la prioridad de las entidades financieras es fusionarse. Cumplir con los requisitos que les marca el Banco de España. Cuando esto haya culminado, el problema inmobiliario comenzará a resolverse y la banca empezará a destinar todos sus recursos a ello”. Éstas fueron las palabras de Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de CB Richard Ellis, durante la presentación del Informe Tendencias 2012, elaborado a partir de la encuesta a 225 altos directivos del sector inmobiliario.

“En estos momentos, las entidades están a otra historia”. La de Fernández-Cuesta es una opinión generalizada, “la reforma financiera lo primero que va a provocar son fusiones entre los bancos por lo que las decisiones importantes, las relacionadas con los activos inmobiliarios no las veremos hasta que aquellas no terminen”, aseguraba el viernes en el SIMA Invierno Carlos Ferrer-Bonsoms, director del área residencial de Jones Lang LaSalle.

De hecho, la reforma financiera aprobada hace tres semanas, da de plazo hasta el 30 de mayo para que bancos y cajas anuncien sus fusiones, por lo que los expertos no esperan que los efectos de la reforma comiencen a dar sus frutos en cuanto a la salida de stock hasta después del verano.

Suelo de precios en Madrid y Barcelona

Precisamente la gestión de los activos en manos de bancos y cajas marcará los pasos del sector en 2012, si bien, los directivos encuestados por CB Richard Ellis consideran en su gran mayoría –más del 90%- que las entidades no están afrontando de la manera más adecuada la gestión del ladrillo, al tiempo que un 60% considera que la cartera inmobiliaria de bancos y cajas aumentará durante este año.  

“Siguen entrando más inmuebles de los que están saliendo de sus balances”, explica Adolfo Ramírez-Escudero, Consejero Director General de Capital Markets de CB Richard Ellis quien, sin embargo, asegura que “esto no significa que nos encontremos en un clima peor al de hace un año”.

La velocidad de limpieza de los activos en manos de bancos y cajas así como las estrategias a seguir por ambos marcarán, sin duda, la evolución de los precios. Nueve de cada diez de los directivos consultados consideran que los precios de la vivienda continuarán su senda bajista, si bien, comienzan a ver el final de los descensos en Madrid, Barcelona y los principales núcleos urbanos. Por el contrario, se esperan descensos más acusados en todo el arco mediterráneo –incluso mayor en primera vivienda-, en Canarias y en Aragón.

Para Fernández-Cuesta, los activos más baratos, en torno a 100.000 euros son "los que mejor se están vendiendo", a diferencia, por ejemplo de los que se sitúan por encima de 150.000 euros en adelante, por lo que los precios, en este segmento, seguirán corrigiendo a la baja. Los inmuebles de lujo, expuestos a la crisis aunque en menor medida, moderarán las caídas.

En cuanto a las posibles actividades residenciales, el 30% de los encuestados estima que la rehabilitación será la estrella del ejercicio. Otro 24% asigna ese protagonismo a los alquileres con opción a compra y, uno 20% más espera la principal actividad en la vivienda usada.