Los expertos piden limitar los contratos de alquiler a un año y eliminar las VPO en propiedad

Los economistas agrupados en torno a FEDEA, (la Fundación de Estudios de Economía Aplicada) vuelven a la carga. Si antes propusieron una reforma en profundidad del mercado de trabajo, ahora plantean poner patas arriba el mercado de la vivienda. (Ver documento). Y, en concreto, proponen cuatro medidas. La primera, reducir la duración minima obligatoria de los contratos de alquiler, que actualmente se encuentra entre las más altas de Europa, y fijarla en un año frente a los cinco actuales.

Esta reforma, en paralelo, habría que completarla con una modificación legal que permita a los notarios acreditar el incumplimietno en el pago del alquiler y declarar el deshaucio del inmueble en caso de que las partes lo hayan acordado así en el contrato de alquiler. Se trataría de un proceso similar al utilizado en las ejecuciones hipotecarias o de prendas.

En segundo lugar, los economistas de FEDEA proponen la supresión en todos los subsidios a la compra de vivienda y que se dediquen los recursos obtenidos a financiar temporalmente una desgravación para el alquiler de la vivienda.

En tercer lugar, plantean la necesidad de suprimir las viviendas protegidas en propiedad, es decir, las VPO. Argumentan que en un contexto de exceso de oferta como el actual dedicar recursos disponibles a financiar ayudas al alquiler de la vivienda es mucho más operativo y eficaz para personas con bajos niveles de renta.

Los economistas de FEDEA aclaran, en cualquier caso, que esta medida no tendría caracter retroactivo, por lo que los derechos actuales de los propietarios permanecerían inalterables.

En cuarto lugar, se plantea la necesidad de una eliminación o reduccion drástica del impuesto sobre transmisiones Patrimoniales. En su opinión, esta medida dinamizaría la compraventa de viviendas y favorecería la movilidad geográfica de los propietarios, sin provocar una caída importante de la recaudación. Por ello, proponen que la perdida de ingresos por la desaparición de este impuesto pueda compensarse a través de un aumento del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que podríoa tener un tramo autonómico pata compensar la perdida de recaudación de las regiones.

Este documento está firmado por 20 economistas de FEDEA, entre los que se encuentran los profesores Samuel Bentolila, Michele Boldrín, Javier Díaz-Jiménez, Juan José Dolado, Jesús Fernández-Villaverde, Luis Garicano, César Molina, Rafael Repullo o Pablo Vázquez.