El alquiler deja atrás 13 meses de caídas consecutivas y vuelve a subir

Vuelven las subidas a los alquileres. El primer trimestre del año se ha cerrado con un incremento trimestral del 2,5%, mientras que la subida interanual ha sido del 0,8%, un porcentaje que supone el primer incremento interanual después de 13 meses consecutivos de descensos, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento de marzo sitúa el precio de la vivienda en alquiler en 10,53 euros por metro cuadrado al mes.

“Después de 13 meses con caídas interanuales consecutivas, parece que, por ahora, los descensos han finalizado y el mercado del alquiler cambia la tendencia. De hecho, estos datos nos indican que el mercado del alquiler vuelve a recuperar cierta normalidad y la demanda parece que tiende a incrementarse mes a mes. Las grandes ciudades vuelven a llenarse de jóvenes estudiantes, que son quienes más interactúan con este mercado y quienes más buscan una vivienda en alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En su opinión, "la fuerte demanda empuja los precios al alza de nuevo. Comienza ahora un periodo de estabilización en el que nos encontraremos la misma problemática de antes de la pandemia: la falta de oferta hará que el alquiler continúe tensionándose en las grandes ciudades. Algunas, a punto de alcanzar precios máximos”.

De las 66 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2022, en el 85% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube. En las ciudades, este primer trimestre de 2022 se presenta con 56 subidas trimestrales y 66 interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales son: Segovia capital con 16,9%, Alcoy/Alcoi con 12,8% y Gandía con 11,5%, mientras que las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Avilés con -8,2%, Santa Cruz de Tenerife capital con -3,2% y Jaén capital con -3,2%.

En cuanto al 'ranking' de precios por municipios, son cinco las ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes, y, en concreto, Gipuzkoa con 15,63 €/m2 al mes y por Barcelona con 15,63 €/m2 al mes. Por otro lado, las cuatro ciudades que apenas superan los 5,00 €/m2 al mes son Ourense con 5,75 €/m2, Cáceres con 5,58 €/m2, Ciudad Real con 5,35 €/m2 y Jaén con 5,27 €/m2.

El fuerte incremento de la inflación se ha comenzado ya a trasladar al mercado del alquiler, a pesar de la limitación temporal fijada por el Gobierno, un factor que ha echado leña al fuego a un mercado, el del alquiler, que sigue careciendo de un nivel de oferta adecuado a una demanda que, tras la pandemia, ha regresado con fuerza a las ciudades. Y, ante la presión de la demanda, como ya sucedía antes de la pandemia, los precios han retomado la tendencia alcista.

Subidas generalizadas

A nivel provincial, este primer trimestre de 2022 se presenta con 42 subidas trimestrales y 41 interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales son: Huelva con 30,4%, Segovia con 17,6% y Cáceres con 10,5%, mientras que tan solo dos provincias presentan descensos trimestrales. Se trata de Córdoba con -3,1% y Palencia con -2,7%.

Si se amplía el foco por comunidades autónomas, durante los tres primeros meses de 2022 los alquileres aumentan en todas ellas. En marzo, cinco de ellas han superado sus precios máximos y son: Región de Murcia (7,70 €/m2 al mes), Extremadura (5,90 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (9,26 €/m2 al mes), Castilla y León (7,61 €/m2 al mes) y Galicia (7,66 €/m2 al mes). Por otro lado, tan solo tres comunidades continúan con los precios máximos de 2007 y son: Castilla-La Mancha (7,24 €/m2 al mes), Cantabria (10,21 €/m2 al mes) y Asturias (8,65 €/m2 al mes).

El orden de los incrementos trimestrales es: Región de Murcia (7,4%), Cantabria (6,5%), Extremadura (6,1%), Comunitat Valenciana (5,8%), Madrid (4,9%), Castilla-La Mancha (4,6%), Castilla y León (3,8%), Canarias (3,4%), Galicia (3,2%), Navarra (2,8%), Aragón (2,2%), Asturias (2,2%), Cataluña (1,9%), País Vasco (1,9%), La Rioja (1,6%), Andalucía (1,2%) y Baleares (1,0%).

En cuanto al 'ranking' de precios por comunidades, por Cataluña se paga por metro cuadrado 14,33 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (14,29 €/m2 al mes), País Vasco (13,38 €/m2 al mes), Baleares (12,10 €/m2 al mes), Navarra (10,11 €/m2 al mes), Canarias (9,96 €/m2 al mes), Cantabria (9,65 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (9,26 €/m2 al mes), Andalucía (8,70 €/m2 al mes), Aragón (8,67 €/m2 al mes), Asturias (8,25 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,70 €/m2 al mes), Galicia (7,66 €/m2 al mes), Castilla y León (7,61 €/m2 al mes), La Rioja (7,52 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (6,12 €/m2 al mes) y Extremadura (5,90 €/m2 al mes).