El peso de las viviendas unifamiliares en las compraventas alcanza máximos históricos
Una de cada cinco operaciones de compraventa de viviendas realizadas en el tercer trimestre, en concreto el 20,4%, se destinó a la adquisición de viviendas unifamiliares
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El peso de las viviendas unifamiliares en la compraventa de viviendas alcanzó en el tercer trimestre máximos históricos, mientras que la compra de pisos se situó en mínimos, según un informe de los Registradores de la Propiedad que relaciona esta situación con el covid-19.
Una de cada cinco operaciones de compraventa de viviendas realizadas en el tercer trimestre, en concreto el 20,4%, se destinó a la adquisición de viviendas unifamiliares, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines), porcentaje casi dos puntos superior al del segundo trimestre.
Al mismo tiempo que ha aumentado el peso de las viviendas más grandes y con espacios abiertos, ha descendido el de los pisos hasta mínimos históricos: sólo el 79,6% de las compraventas del tercer trimestre fueron operaciones sobre viviendas colectivas (pisos).
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"La evolución de los resultados muestra una intensificación de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar", afirman los Registradores, que consideran que estos datos confirman el primer impacto en las nuevas tendencias en la adquisición de viviendas por la influencia de la pandemia.
Otro dato que corrobora este cambio de hábitos en las compraventas de viviendas es la superficie media. Ésta se incrementó en el tercer trimestre hasta alcanzar su máximo de la serie histórica, con 101,7 metros cuadrados para el conjunto de viviendas.
En el caso de la vivienda nueva libre, la superficie media transferida se ha elevado hasta los 110,2 metros cuadrados, cerca del máximo histórico del segundo trimestre (110,4 metros cuadrados). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,25 metros cuadrados, lo que supone su mayor registro de la serie histórica.
"Se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie", subrayan los Registradores.
El informe revela que la demanda se está focalizando en mayor medida en los pisos con mayor superficie. De este modo, en el tercer trimestre, el 53,3% de las compras de pisos han sido de superficie superior a 80 metros cuadrados, con un incremento del peso relativo de casi tres puntos en relación al mismo trimestre de 2019. Los pisos de entre 60 y 80 metros han supuesto el 27,6% de las compraventas, los de entre 40 y 60 metros el 15,8% y los de menos de 40 metros, sólo el 3,4%.
En los últimos doce meses, las compraventas de pisos de más de 80 metros cuadrados han supuesto el 51,7%, por debajo del 53,3% del último trimestre, lo que, según los Registradores, confirma de nuevo la tendencia a adquirir pisos de mayor superficie. Asimismo, el informe apunta "a una cierta inercia" hacia la búsqueda de vivienda en núcleos poblacionales con menor densidad.
La compraventa de viviendas modera su descenso
Los datos de los Registradores reflejan además que las compraventas de viviendas bajaron en el tercer trimestre un 16,6% en relación al mismo periodo de 2019, moderando notablemente el retroceso anual, superior al 40%, que se registró en el segundo trimestre.
En concreto, entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 102.197 compraventas de vivienda, cifra que, en comparación con el trimestre anterior, supone un aumento del 33,5%.
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En el tercer trimestre se registraron 22.269 compraventas sobre viviendas nuevas, con un avance trimestral del 58,5%, y 79.548 operaciones sobre viviendas usadas, un 27,8% más que en el segundo trimestre.
Los registradores destacan además que la compra de vivienda por parte de extranjeros se vio favorecida en el tercer trimestre por las mejoras en las condiciones de movilidad.
Así, el 11,4% de las compras de vivienda del tercer trimestre las realizaron extranjeros, por encima del 10,7% del segundo trimestre. Británicos, con el 13%, franceses (9%), belgas y alemanes (8,3% en ambos casos) y marroquíes (6,6%) fueron los que más viviendas compraron.
Las ubicaciones principales de las viviendas compradas por extranjeros son Baleares (27,1%), Canarias (26,3%), Comunidad Valenciana (24,1%), Murcia (17,5%), Andalucía (12,3%) y Cataluña (12,1%).