SE DESBLOQUEA LA CONCESIÓN DE VIVIENDAS

Carmena desbloquea Valdebebas: se vende suelo comercial de 145.000m2

A poco más de tres meses para las elecciones municipales, el Ayuntamiento de Madrid ha dado un empujón inmobiliario al desarrollo de Valdebebas

Foto: Ddesarrollo urbanístico de Valdebebas.
Ddesarrollo urbanístico de Valdebebas.

A poco más de tres meses para las elecciones municipales, el Ayuntamiento de Madrid ha dado un empujón inmobiliario al desarrollo de Valdebebas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la desestimación de todos los recursos de reposición interpuestos contra la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación Económica de Valdebebas.

Esta decisión supone, en la práctica, dar luz verde a la Junta de Compensación de Valdebebas a la venta de las parcelas para gran centro comercial de 145.794 metros cuadrados edificables y 36.448,50 metros cuadrados edificables de oficinas. En noviembre de 2017, hace ya casi un año y medio, la Junta se vio obligada a volver al proyecto de urbanización y reparcelación económica de 2013 para conseguir que el Ayuntamiento de Madrid vuelva a conceder licencias de obras, paradas por el consistorio tras aceptar el fallo del Tribunal de Justicia de Madrid en el que se declaraba nulo el proyecto de reparcelación económica.

Proyecto de reparcelación inicial y el posterior.
Proyecto de reparcelación inicial y el posterior.

Hay que recordar que en octubre de 2014, el Ayuntamiento de Madrid aprobaba definitivamente el proyecto de urbanización y reparcelación de Valdebebas que reducía la pastilla comercial de 114.000 a 56.000 metros cuadrados, para poder incluir la construcción de un colegio privado, cerca de 900 viviendas protegidas y 100 viviendas libres. Las parcelas residenciales y el colegio privado fueron vendidas, pero la Junta de Compensación tuvo que retrotraer dichas ventas tras la decisión del Tribunal de Justicia de Madrid. Los afectados entonces fueron el colegio Joyfe, Pryconsa, Premier y la gestora de coperativas Valdecam. Además, se tendrán que demoler todas las obras de urbanización que afectan a la zona comercial lo que supondrá un coste para los propietarios originales del suelo de 1,5 millones de euros.

El desarrollo de la pastilla comercial ha estado congelado hasta el día de hoy, tras las resoluciones judiciales que anularon el Plan Especial que fue aprobado por el Pleno de Cibeles el 30 de octubre de 2014 y la decisión conocida hoy supone además la reanudación del otorgamiento ordinario de licencias de obra en el ámbito de Valdebebas para concluir su desarrollo.

Se desbloquea la concesión de licencias

"Se da luz verde así a la concesión de licencias de 48 promociones residenciales que supondrán la construcción de un total de 3.800 viviendas, lo que representa un tercio de las 11.400 viviendas planificadas en el ámbito de Valdebebas. Solo en los primeros meses del año hay ya más de 20 promociones que irán obteniendo licencias para iniciar la construcción de 2.000 viviendas" señala el director gerente de la Junta de Compensación, Marcos Sánchez Foncueva.

"Tras meses de parálisis en el ámbito de Valdebebas, el ayuntamiento de Madrid da su apoyo definitivo a este nuevo proyecto urbanístico que- con una superficie superior a los 10 millones de metros cuadrados- alberga una población de más de 18.000 personas. Además, con la firmeza del proyecto de reparcelación, el Ayuntamiento aporta seguridad jurídica a uno de los desarrollos urbanísticos con más potencial de crecimiento y rentabilidad de España. Un ámbito en el que ya hay entregadas más de 5.000
viviendas", recuerda Foncueva.

En un momento de enorme apetito inversor, con la inseguridad jurídica sobre el ámbito ya despejada, Foncuenva explica a El Confidencial que están en conversaciones con varias consultoras para iniciar la venta de la pastilla comercial cuya elección se cerrará en un par de semanas.

"La firmeza del proyecto de Reparcelación Económica de Valdebebas supone el lanzamiento de la pastilla comercial del ámbito. Un gran centro comercial de 145.794 metros cuadrados edificables, que estará acompañado de una parcela de oficinas de 36.448,50 metros cuadrados edificables y una parcela destinada a zonas verdes y parque con un área de 24.500 metros cuadrados", señala Foncueva. "El desarrollo de la pastilla comercial ha estado congelado hasta el día de hoy, tras las resoluciones judiciales que anularon el Plan Especial que fue aprobado por el Pleno de Cibeles el 30 de octubre de 2014".

Asimismo, la decisión del consistorio madrileño "supone además el espaldarazo definitivo a la zona de terciario de Valdebebas. 1,2 millones de metros cuadrados destinados a oficinas de última generación y hoteles. Valdebebas Fintech District, ha sido uno de los proyectos más premiados de los últimos meses por su valor estratégico para la comunidad madrileña. Un área estratégica por su cercanía a uno de los aeropuertos internacionales más importantes del mundo. Valdebebas Fintech District estará, cuando finalicen en los próximos meses las obras del puente de conexión, a tan sólo 3 minutos del aeropuerto. Una localización sin paragón en ningún centro financiero y de negocios de Europa", concluye Foncueva.

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