La vivienda se dispara otro 10% en las grandes ciudades y se modera en las islas

Los precios de la vivienda mantienen la tendencia alcista de los últimos cuatro años especialmente en las grandes ciudades y en las zonas costeras, mientras que en ambos archipiélagos se moderan los avances. El índice Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró en noviembre una revalorización del 5,6 % respecto al mismo mes del año anterior. Aunque el crecimiento interanual es tres décimas superior al de octubre, el índice se ha mantenido estable en el último mes, incluso ha registrado entre octubre y noviembre un ligero descenso de puntos en todos los grupos, exceptuando las áreas metropolitanas.

Las capitales y grandes ciudades continúan como los mercados más dinámicos respecto a un año antes (9,4 % interanual), seguidas en esta ocasión por la costa mediterránea (7,8 %). La apreciación anual de las áreas metropolitanas de las principales urbes se sitúa en cifras similares a las de los dos meses anteriores, mientras que la tasa de crecimiento interanual en Baleares y Canarias se ha moderado significativamente, con un repunte anual del 2,6%. El resto de municipios del país apenas registra incremento.

La recuperación nacional de precios desde mínimos de la crisis alcanza un 12,6%, con las capitales y grandes ciudades por encima del 20% y el levante español junto con territorios insulares superando el 15%. La recuperación en las áreas metropolitanas supera ligeramente el 10%, mientras que la variación desde mínimos en el resto del territorio se queda en el 4,2%.

La caída desde máximos pre-crisis es del 35 % tanto en la media nacional como en las principales ciudades y en municipios del interior peninsular. El ajuste supera el 40 % en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, y se queda por debajo del 25 % en el grupo compuesto por Baleares y Canarias.

Subidas del 8% en segunda mano

Si nos centramos solamente en la vivienda de segunda mano, principal protagonista del mercado residencial puesto que acapara el 85% de las transacciones debido a la falta de producto nuevo a la venta y a la importante brecha de precios, se observa un gran dinamismo de los precios con cierta moderación durante el mes de noviembre.

Así por ejemplo, según los datos de Fotocasa, los precios han subido un 7,4% respecto a los niveles de hace un año, encadenando 26 meses de subidas interanuales consecutivas. De hecho, los últimos cuatro meses la variación interanual se sitúa por encima del 7% e incluso el pasado mes de septiembre se registró la variación interanual más acusada de todo el histórico del Índice Inmobiliario Fotocasa con un 7,8%.

“Un mes más se pone de manifiesto que los precios siguen subiendo con fuerza en Madrid, Cataluña y las islas, con subidas de precios interanuales de dos dígitos que contrastan con las del resto del país que, o bien tiene un comportamiento mucho más moderado o incluso registra números rojos. La actividad del mercado se concentra en estas zonas y eso tiene un traslado directo a los precios” explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.