Axiare vende la sede de la embajada de Argentina por 30 millones

Primera desinversión de Axiare Patrimonio en sus tres años de historia y pingües beneficios. La socimi dirigida por Luis López de Herrera-Oria ha vendido a un inversor nacional el histórico edificio situado en calle Fernando El Santo 15 de Madrid por un importe de 30 millones de euros, un activo que adquirió en 2014, en plena crisis, y que ha mantenido durante todo este tiempo, tal y como exige la ley que rige este tipo de sociedades. El precio de venta representa un incremento del 82% respecto al precio de adquisición y de un 5% respecto a la última valoración, de junio de 2017.

Este inmueble 'prime', que alberga desde finales de 2016 las sedes de la Embajada y el Consulado de la República Argentina, está situado en el distrito central de negocios (CBD) de Madrid y es un anexo a la actual residencia del Embajador de la República Argentina. La estrategia de gestión activa de la compañía ha permitido incrementar en un 43% los niveles de renta de este inmueble y su ocupación hasta el 100%.

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Elena Sanz

El edificio de Fernando El Santo 15 conserva la fachada de la época de su construcción y tiene seis plantas de altura, con una superficie total de 3.254 metros cuadrados. El inmueble cuenta con 42 plazas de parking subterráneo, algo poco habitual en esta zona. “Nuestra primera desinversión como compañía supone un claro caso de éxito para Axiare Patrimonio y el precio de venta, una nueva prueba de que el mercado valora de forma muy clara nuestra estrategia de gestión activa. Compramos este edificio en pleno centro de Madrid, con niveles de renta muy bajos. Hemos renegociado el contrato con un inquilino a rentas mayores y hemos firmado alquileres con dos nuevos inquilinos, también con rentas más altas”, asegura el consejero delegado de Axiare Patrimonio, Luis López de Herrera-Oria.

“Identificamos una clara oportunidad de compra en 2014 y vendemos en un momento de escasez de producto en zona prime, y mucha demanda. La operación es muy buena y genera valor para la Compañía y sus accionistas”.

Una cartera que supera los 1.700 millones

En lo que va de año, Axiare Patrimonio ha alquilado sus tres últimos edificios de oficinas reposicionados con rentas un 21,4% por encima de las estimaciones iniciales y un 7% por encima de la renta de mercado estimada por los valoradores. Tras esta desinversión, la socimi cuenta con una cartera patrimonial valorada en 1.710 millones de euros.

Un 74% de sus activos son edificios de oficinas –ubicados en su mayoría en los CBD de Madrid y Barcelona–, un 18% corresponde a activos logísticos situados en los corredores de distribución más importantes de la Península y el 8% restante está compuesto principalmente por medianas comerciales situadas en zonas de gran afluencia de visitantes.

El edificio se encuentra justo en frente de la que fue la embajada de Reino Unido hasta 2009, vendida aquel año , por 50,5 millones de euros al empresario José María Aristrain, accionista de ArcelorMittal y uno de los hombres más ricos de España. Situada en el número 16 de la calle de Fernando el Santo y su fachada se asemeja más a un búnker que a un edificio de oficinas. La embajada británica hizo las maletas y se trasladó como inquilino a Torre Espacio.