Merlin compra a Novo Banco un edificio en la zona 'prime' de Lisboa por 60 millones

Merlin Properties refuerza su presencia en Portugal. La mayor inmobiliaria que cotiza en la bolsa española acaba de cerrar la compra, por 60,3 millones de euros, de un emblemático edificio de oficinas situado en plena zona 'prime' de Lisboa, en concreto, en el número 3 de la Praça Marquês de Pombal, en la confluencia entre Avenida da Liberdade y Fontes Pereira de Melo. La propiedad del inmueble se encontraba en manos de Novo Banco, que también ocupa el edificio junto a otros inquilinos como McKinsey, Banco Best o MDS Portugal.

El edificio, de 10 plantas, cuenta con una superficie alquilable de 12.460 metros, 9.425 metros cuadrados para oficinas y 3.025 metros cuadrados para 'retail'. El activo, actualmente, cuenta con un nivel de ocupación del 63%.

Según las fuentes consultadas, el activo tiene un importante potencial de crecimiento en rentas mediante una gestión activa enfocada a mejorar la superficie 'retail' y continuar mejorando las oficinas a medida que se produzca el vencimiento de los contratos de arrendamiento. El precio de adquisición implica una rentabilidad bruta bajo la ocupación actual del 4% y una rentabilidad de mercado (ERV yield) del 6,5%.

Mediante esta adquisición, Merlin incrementa su huella en el mercado de oficinas de Lisboa hasta 60.117 metros cuadrados, ubicados de forma mayoritaria en las zonas 'prime' de oficinas. La compañía también dispone de otros 5.500 metros cuadrados de superficie bruta alquilable en centros comerciales. A 30 de junio de 2017, Portugal es el único mercado extranjero donde Merlin tiene presencia. Dicho mercado le proporcionó unos ingresos ordinarios de casi 4,8 millones de euros, apenas un 2% de los ingresos ordinarios totales.

A principios del año pasado, la compañía que capitanea Ismael Clemente compró dos inmuebles situados también en Lisboa, el edificio Monumental y la Torre A del complejo de oficinas Torres de Lisboa. El primero de ellos es un inmueble emblemático de la capital portuguesa, situado en el corazón financiero de la ciudad, en la propia plaza del Duque de Saldanha.

A principios del año pasado, compró dos inmuebles situados también en Lisboa, el edificio Monumental y la Torre A del complejo Torres de Lisboa

La Torre A forma parte del consolidado complejo de oficinas denominado Torres de Lisboa, que cuenta con ocho edificios (siete de oficinas y un hospital) con más de 70.000 m2 y 1.683 plazas de aparcamiento. El parque empresarial se encuentra localizado dentro de la vía de circunvalación de la ciudad, con excelente visibilidad y cerca de importantes ejes de comunicación, y acoge a importantes empresas nacionales e internacionales, como el Banco BPI, Cetelem, Medtronic, Mazars, Regus y la propia Galp.

El importe agregado de aquella operación ascendió a 103 millones de euros, íntegramente desembolsado con fondos propios. El precio de aquella adquisición suponía una rentabilidad inicial bruta del 7,4% y una rentabilidad neta inicial del 6,5%.

Con una capitalización de aproximadamente 5.500 millones de euros, la socimi Merlin Properties es la mayor compañía inmobiliaria cotizada en la bolsa española. Está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península Ibérica, invirtiendo principalmente en oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas en los segmentos 'core' y 'core plus'.