Aguirre Newman crea un equipo especializado para la constitución y gestión de las SOCIMI

Las socimis -sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario- han entrado con fuerza en el radar de los patrimonios familiares por sus atractivas ventajas fiscales. 

Estos vehículos de inversión inmobiliaria, obligadas por ley a que el 80% de su patrimonio esté formado por inmuebles destinados al alquiler, están sometidos a una tributación del 0% sobre los beneficios obtenidos. Las rentas no están sujetas a impuestos, sino que estos los asume o se trasladan al accionista o inversor final por los dividendos repartidos por la sociedad. Sólo en aquellos casos en que los dividendos queden exentos o estén sometidos a una tributación inferior al 10% por parte de los accionistas, se aplica un gravamen especial del 19%, a satisfacer por la propia socimi. 

Ese 0% inicial supone, no obstante, un régimen fiscal especialmente atractivo que podría convertir a estas sociedades en 'sicavs inmobiliarias', un nuevo vehículo de inversión para grandes patrimonios que hasta ahora habían encontrado 'cobijo fiscal' en las ya existentes y famosas sicavs -sociedades de capital variable- que tributan al 1% y no están obligadas a repartir el dividendo entre sus accionistas, como sucede con las socimis. El sistema tributario también es realmente atractivo frente a las sociedades anónimas o sociedades limitadas, sujetas a un gravamen del 30%.