El precio de la vivienda agudiza su caída en las grandes ciudades: -10%

Ajuste vía cantidades y ajuste vía precios. Ésta es la realidad del mercado inmobiliario español desde que pinchó la burbuja inmobiliaria en el verano de 2007. 

El primero se está produciendo con mayor virulencia que el segundo -las ventas se desploman mes a mes-, tal y como muestran las últimas estadísticas oficiales, mientras que el segundo se está traduciendo en un lento pero continuo goteo a la baja. 

No obstante, el ajuste vía precios se está acelerando en la recta final del año, tanto en vivienda nueva como usada. Según datos difundidos este martes por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio de la vivienda de nueva construcción cayó un 8% en noviembre respecto al mismo mes de 2010, de forma que acumula un ajuste del 24,5% desde el máximo alcanzado a finales de 2007. 

Se trata del peor mes de noviembre desde el estallido de la crisis, por encima incluso de la caída del 7,4% registrada dos meses antes, en septiembre -hasta entonces el peor registro- y sensiblemente superior al 6,9% de octubre.

Las capitales y grandes ciudades han registrado el mayor revés con caídas en los precios cercanas al 10% (-9,7%), por encima incluso del 8% de la costa mediterránea (una de las áreas más azotadas por la crisis y donde se concentra la mayor parte del stock) o el 8,2% de las áreas metropolitanas. Por el contrario, en Baleares y Canarias, los pisos se abarataron un 3,7% durante el undécimo mes del año en tasa interanual, mientras que el resto de municipios, la caída fue del 7%.

Tras esta corrección de noviembre, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanzó el 30,4% para la zona de la costa mediterránea y el 26,7% en las capitales y grandes ciudades. En las áreas metropolitanas, la caída acumulada del precio de la vivienda se situó en el 25,9%, mientras que en Baleares y Canarias el ajuste es del 19,4%, y en el resto de municipios, del 21%. Respecto a la segunda mano, en el mes de noviembre, superó el 7% respecto a un año antes. (Pinche aquí para ampliar la imagen).

Son varios los factores que se esconden detrás de este ajuste, como el parón de las ventas debido, bien a la falta de financiación para quien quiere comprar una vivienda o bien porque muchos españoles están retrasando sus decisiones de compra hasta que se haya completado la caída de precios, circunstancias todas ellas que están bloqueando el sector inmobiliario y que hacen pensar a muchos expertos en descensos adicionales.

Dónde está el suelo sigue siendo la pregunta del millón. Las respuestas son de todos los colores debido, principalmente a la heterogeneidad del mercado inmobiliario español. 

Algunos expertos del sector señalan que en algunas zonas el ajuste ya se ha producido y que los precios puede incluso subir, mientras que otros, a nivel más general señalan que el mercado ha entrado en su fase final y tocar el suelo es cuestión de meses. Para estos últimos, 2012 será el año del fin de la caída de precios, aunque todavía observan caídas adicionales a las experimentadas desde los máximos entre el 8% y el 12%. 

Otros, como Fernando Rodríguez Acuña, presidente de la consultora RR Acuña y Asociados, todavía ven muy lejos la luz al final del túnel. Tal y como comentaba recientemente a El Confidencial, “el sector inmobiliario no va ni marcha adelante ni marcha atrás. Estamos bloqueados. El stock no sólo no disminuye, sino que sigue aumentando”, lo que unido a una debilidad "total y absoluta" de la demanda seguirá presionando a la baja los precios de las viviendas durante los próximos años.