Adicae acusa a la banca de vender sus pisos hasta un 40% más caros que los particulares

Las entidades financieras están vendiendo sus pisos hasta un 40% más caros que los particulares y a pesar de que algunos inmuebles se los están adjudicando a mitad de precio. Es la principal conclusión de un estudio realizado por Adicae, la Asociación de usuarios de Banco, Cajas y Seguros, en el que ha comparado los precios de las viviendas que venden bancos y cajas en once ciudades españolas.

Para la Asociación, "la banca sigue vendiendo más caros los pisos embargados o de su propiedad, a pesar de que la mayoría de sus viviendas las adquiere, a través de los embargos, a un 50 ó 60% de su valor de tasación". Adicae apunta que en la mayoría de los casos la diferencia de precios supera los 10.000 euros, en pisos de similares características, ubicados en la misma calle o, incluso, en el mismo edificio. No obstante, en algunos casos las viviendas de bancos y cajas llegan a costar hasta un 40% más, o incluso piden a los posibles compradores más dinero por una vivienda más pequeña.

Este estudio denuncia además, que bancos y cajas sigue ofreciendo condiciones propias de la burbuja inmobiliaria en sus préstamos hipotecarios y "al tratar de atar al cliente a través de la financiación, se produce un aumento de la cantidad a pagar por la vivienda". Adicae acusa a algunas entidades entidades de "ofrecer como “aliciente” la no inclusión de cláusulas suelo, "que deberían estar prohibidas", o recomiendan usar índices de referencia más caros que el Euribor como el IRPH Cajas".

Las condiciones que impone la Banca no compensan

Para la Asociación, las entidades bancarias tratan además de favorecer la venta de sus inmuebles con condiciones financieras aparentemente más accesibles, ofreciendo a los compradores el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo, si van a adquirir una de sus viviendas. "Esto se debe a que es el único modo posible de afrontar sus desorbitados precios. Aún con todo, los tipos algo más ventajosos o las “facilidades” de pago no compensan el precio extra de sus viviendas. Al comprador sigue saliéndole más rentable realizar la operación de compraventa con un particular, aunque el banco o la caja financie un porcentaje menor sobre el valor de tasación y ofrezca un préstamo hipotecario más corto".

Para Adicae, tampoco compensan las bonificaciones que ofrecen las entidades bancarias, ya que en muchos casos obligan a los consumidores a pagar más de lo esperado -por sus comisiones y otros gastos añadidos-, además de suponer un desembolso extraordinario si incluyen servicios que el comprador realmente no necesita y que, de otra manera, no contrataría: fondos de inversión, planes de pensiones, tarjetas,seguros…

"Ofertas vergonzosas"

"Adicae ha comprobado, no sin cierto estupor, que algunas entidades bancarias, comopor ejemplo Banco Pastor en su portal inmobiliario INMOseleccion, tratan de vender a los compradores la ausencia de cláusulas suelo como un plus en las hipotecas desus pisos en propiedad, cuando se trata de una cláusula claramente abusiva queno debería incluirse en ninguna hipoteca". 

La asociación, muy beligerante tanto con este tipo de cláusulas como con las ejecuciones hipotecarias, ha denunciado, por el momento, a 101 entidades bancarias que han incluido estas abusivas cláusulas suelo en sus hipotecas, demanda a la que se han sumado ya alrededor de 15.000 consumidores, lo que la ha convertido en la mayor demanda colectiva de la historia de España contra los abusos bancarios.

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