Arrendatario

Hace 10 años que recibí en herencia un 25% de un inmueble que mi madre y hermana alquilan habitualmente. Hasta la fecha no he recibido ingresos.

Soy propietario y tengo un piso alquilado a una pareja que se ha separado y uno se ha ido. La persona que se ha quedado me pide que la ponga a ella sola en el contrato

¿Puedo subir el alquiler al cónyuge viudo que se subroga de un alquiler de renta antigua?

Como inquilina, ¿estoy obligada a prorrogar el contrato hasta 5 años o indemnizar al arrendador con una mensualidad por cada anualidad del contrato que reste por cumplir?