Los expertos se asombran de que los precios de la vivienda caigan en toda Europa... menos en España

Los precios de la vivienda han sufrido una caída generalizada en toda Europa a finales de 2008. Y el pronóstico para 2009 es aún menos optimista. Las caídas más acusadas se han registrado en los estados bálticos, encabezados por Estonia (-23%), seguidos de cerca por Irlanda (-9%), Reino Unido (-16%) y Francia (-10%). Ni siquiera se han salvado del pinchazo aquellos países que no han participado de forma alguna en el boom inmobiliario, como Alemania o Austria. Sorprendentemente, los datos oficiales muestran en España una leve caída del 3% en el año anterior. Son los datos del último estudio de la vivienda en Europa publicada este jueves por la asociación inmobiliaria internacional RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), que pronostica “un reajuste muy fuerte de los precios de la vivienda española”, por los efectos dramáticos de la crisis en la financiación de hipotecas y la falta de confianza ante el elevado desempleo.

Según el presente informe, la recuperación del mercado residencial europeo depende ahora de la habilidad de los gobiernos europeos para hacer frente a la escasez de créditos hipotecarios, así como de la escala y duración de la recesión económica.

La importante disminución de préstamos para hipotecas y préstamos entre entidades bancarias, propiciada por la grave situación en el sector financiero y la crisis económica internacional, impulsaron un rápido descenso en la demanda y dejaron un exceso de oferta en el mercado residencial europeo. Además, los títulos respaldados por hipotecas dejan de ser atractivos para los inversores.

A los males españoles hay que añadir el malestar económico que también padecen nuestros vecinos europeos, ya que la escasez de compradores extranjeros sólo podrá ayudar a deteriorar aún más el mercado de segunda residencia en aquellas zonas turísticas más emblemáticas del país.

La reseña de RICS señala cómo los mercados en Gran Bretaña e Irlanda sufrieron una de los golpes más fuertes de los últimos tiempos, batiendo records en el descenso de los precios de las casas en 2008. Si bien, de acuerdo con los datos ofrecidos por RICS en su encuesta de enero sobre el mercado residencial británico, parece que los compradores están volviendo al mercado de la vivienda en busca de alguna ganga.

Una cruel cura de humildad para España

En los países del este y centro de Europa la tempestad financiera está azotando bruscamente sus mercados. En Hungría, las transacciones cayeron de entre un 10% a un 18% en el último año y los precios de las casas en Polonia descendieron en todas las principales ciudades durante 2008. Una prolongada escasez de créditos hipotecarios podría provocar todavía más bajadas.

En Francia, la compraventa de viviendas usadas cayó un 30% y se espera que los precios se reduzcan en 2009 como consecuencia del pinchazo económico. A pesar de las medidas adoptadas por el gobierno para incentivar la demanda y reducir los embargos de viviendas, RICS avisa de que no habrá ningún signo de recuperación hasta 2010 como muy pronto.

En Holanda y Bélgica, la nacionalización de las entidades de créditos más importantes, como Fortis, ha tenido un impacto muy grande en el mercado de la vivienda, pudiendo traducirse en una disminución de los precios de las casas.

Amadeu Arderiu Calvo, consultor y miembro de RICS en España comenta: “Tras súbito pinchazo, en el 2008 la burbuja inmobiliaria se transformó en una gran bola de nieve que desde hace meses arrasa todo el sector residencial. Con un inmenso stock de viviendas sin vender (algunos lo cifran en un millón y medio de unidades), sin liquidez, con un sistema financiero cerrado y débil, y con una absoluta desconfianza en el sector, la actividad inmobiliaria residencial se ha detenido bruscamente, con grandes proyectos inacabados que salpican el paisaje de nuestro país.

Se trata de una cruel cura de humildad, para un sector que, a pesar de las reiteradas advertencias, no supo detener a tiempo su huida hacia delante, con la colaboración de un crédito fácil y unas valoraciones complacientes, y que ahora debe luchar por recuperar la confianza.

¿Cuál es el futuro? RICS pronostica un virulento ajuste en 2009

¿Cuál es el futuro? Toda previsión se ha demostrado errada estos últimos meses. Posiblemente el año 2009 supondrá un virulento ajuste, en el que deberá aceptarse la ortodoxia empresarial ante un exceso de capacidad. Por ahora solamente se proclaman obviedades y ambigüedades, dada la absoluta incertidumbre y la dificultad de gestión. En cualquier caso, sin financiación será difícil reencontrar la demanda, y es posible que la gran bolsa de viviendas que actualmente está en manos de bancos, en algún momento salga al mercado pragmáticamente y con ventaja en el crédito“.

La Reseña de la Vivienda en Europa 2009 (European Housing Review) proporciona capítulos detallados para once países europeos y contienen un análisis de las condiciones del mercado residencial actuales; el marco para la construcción de viviendas; avances fundamentales en política; información sobre la construcción; el efecto de desarrollos macroeconómicos; el funcionamiento e influencia ejercida por el mercado hipotecario; y la dinámica de la población.

RICS publica cada año este estudio, realizado por el profesor Michael Ball, Director de “Urban and Property Economics Consultancy Ltd” en Londres y Catedrático en la facultad de Bienes Raíces y Planeamiento de la Universidad de Reading, Reino Unido.

La versión íntegra y el informe ejecutivo estarán disponibles a partir del 5 de marzo de 2009 en la página de RICS: www.rics.org y www.joinricsineurope.eu/es