Triodos venderá uno de sus edificios en Las Rozas y asume un golpe de 1,5 millones de euros

La irrupción de la pandemia provocada por el coronavirus supuso un cambio en el día a día de multitud de empresas. Muchas, una vez superada la pandemia, volvieron a sus antiguos hábitos en el trabajo, pero en otras la llegada del teletrabajo se ha consolidado. Tanto que a algunas sus oficinas se les han quedado grandes, al apostar por el trabajo a distancia, como es el caso de Triodos Bank, que venderá este año uno de los dos edificios que tiene en Las Rozas (Madrid), en la calle José Echegaray, asumiendo un golpe de 1,5 millones de euros.

Esta ha sido una decisión estratégica de la cúpula de la entidad debido, principalmente, a la nueva forma de trabajar en la entidad. Así, la mayor parte de la plantilla trabaja desde casa y acude, pocos días al mes, a las oficinas que tiene en Las Rozas, tal y como reconocen algunos empleados a El Confidencial. No obstante, esta decisión ha tenido un coste de 1,5 millones para el banco, puesto que provocó un deterioro, porque el valor en libros del edificio no se recuperará mediante su uso y lo harán mediante la propiedad, lo que les ha obligado a registrar esta cuantía en la cuenta de pérdidas y ganancias.

El motivo obedece a que el deterioro se reconoce para ajustar el valor en libros al valor razonable menos el coste de disposición. Desde Triodos han contratado a un asesor externo para que realizara un informe de valoración y estimara el valor razonable menos el coste de disposición. La entidad ya optó hace años por alquilar el inmueble que se levantó sobre el número 5 de la calle José Echegaray y que consta de más de 1.500 metros cuadrados repartidos en tres plantas, con más de 60 plazas de aparcamiento y un gran patio privado de cerca de 3.000 metros cuadrados. Por aquel entonces, las condiciones que impuso el banco eran de 11,5 euros por metro cuadrado y unos 85 euros por plaza de garaje al mes. En total, más de 22.500 euros al mes o una cuantía próxima a los 270.500 euros anuales.

El edificio, que Triodos espera vender durante este 2024, está ubicado en el Parque Empresarial de Las Rozas, una zona empresarial totalmente consolidada donde tienen su sede compañías internacionales como Hewlett Packard, Adidas, Foster Wheeler, Oracle, Grupo Dia o Hertz, entre otras.

Esta decisión de vender uno de los dos edificios que tiene de oficinas en Las Rozas se produce meses después de que su jefe en España, Mikel García-Prieto, decidiera abandonar la compañía, tal y como publicó en exclusiva El Confidencial, aduciendo motivos personales en una call con los trabajadores del banco ético a finales del mes de octubre. Así, se producía un cambio en la dirección tras dejar su cargo su director general durante los últimos nueve años, que fue reemplazado por Daniel Kölher.

Alud de demandas por las preferentes éticas

Estos cambios se producen en medio del alud de sentencias por las 'preferentes éticas' o los CDA. Así, la presentación de los resultados de 2023 arrojó luz sobre los resultados de las batallas judiciales que libran los inversores que se hicieron con esta especie de participaciones preferentes y que evidencian victorias para ambos bandos: una de cada dos se salda a favor del banco y la otra mitad para los clientes, lo que ha obligado a Triodos Bank a dotar una provisión de unos 1,8 millones de euros.

A 31 de diciembre de 2023, y según los datos del informe anual de Triodos, se habían presentado un total de 494 demandas en nuestro país, ascendiendo el número de afectados a 375.694. Los inversores alegan, en la mayoría de ellas, que no fueron informados adecuadamente sobre los riesgos y las características de estos productos financieros, por lo que piden la anulación de los contratos de compra o una indemnización. Así, los juzgados en primera instancia habrían emitido 118 sentencias: 54 desestimaron las pretensiones de los demandantes y en 64 dieron la razón a los clientes. No obstante, 60 de ellas han sido recurridas por Triodos Bank y las otras cuatro no han sido apeladas y, por tanto, son definitivas e irrevocables.

Triodos Bank cuenta con 275 empleados en nuestro país, cuatro menos que un año atrás, y una veintena de sucursales que también han sufrido cambios o los vivirán en los próximos meses. El banco, con unos 182.000 clientes, ha trasladado siete oficinas y las nuevas son mucho más pequeñas y algunas están radicadas en centros de coworking por lo que comparten su espacio con empresas afines u otro tipo de organizaciones. Todo ello le ha permitido obtener un beneficio de 10,89 millones de euros y unos ingresos próximos a los 78 millones.