Sareb lanza Proyecto Gas: la mayor venta de su historia, con 11.000 activos de pymes

Sareb revoluciona los fondos con la mayor cartera a la venta en sus 10 años de historia. La entidad controlada por el Estado ha sacado al mercado el Proyecto Gas, que abarca créditos inmobiliarios valorados en 1.262 millones de euros. El banco malo ha dado hasta septiembre a los inversores para presentar ofertas no vinculantes y quiere tener atada la venta antes de final de año, según información distribuida a fondos a la que ha tenido acceso este medio. Desde Sareb, no hicieron comentarios.

La mayor cartera que la sociedad nacionalizada ha vendido hasta ahora fue el Proyecto Eloise, que se adjudicó Goldman Sachs en 2016 con créditos tasados en 556 millones. En el caso del Proyecto Gas, los casi 1.300 millones están contabilizados a unos 700 millones en el balance de Sareb, con lo que supondría un nuevo récord, según las fuentes consultadas.

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Ruth Ugalde

Su valor es todavía mayor atendiendo a las cifras originales de estos créditos. En su día, teniendo en cuenta solo el Proyecto Gas, las entidades —principalmente antiguas cajas valencianas y catalanas— concedieron financiación por valor de 1.262 millones. Cuando estalló la crisis, los bancos rescatados traspasaron estos préstamos a Sareb con un valor de 700 millones. De este modo, el Estado ya ha asumido unas pérdidas del 45%, a las que tendrá que sumar el descuento que exijan los fondos, que podría ser de hasta el 60-70% adicional. En un escenario realista, estos créditos habrán provocado unas pérdidas —entre las entidades, el rescate y Sareb— del 75%.

Este proyecto abarca unos 3.000 préstamos con 11.000 activos residenciales como garantía. De estos, hay unos 4.800 pisos y el resto son garajes, trasteros y suelos. La mayor parte está ya en fase de reclamación judicial o en concurso de acreedores.

Dichos préstamos son principalmente de pymes de comunidades costeras como Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía. Las provincias con más activos a la venta en esta cartera son Valencia (1.997), Almería (1.400), Barcelona (694), Tarragona (671) y Castellón (666).

Esta venta llega en un momento de redefinición de la estrategia de Sareb, tras la toma de control por parte del Estado. La prioridad actualmente es hacer caja y reducir cuanto antes la enorme deuda que Sareb tiene con el Tesoro, de 33.664 millones. Sareb tiene cinco años para rebajar al máximo esta cifra: lo que quede sin cubrir supondrá pérdidas para el Estado.

El objetivo de Sareb es que los ingresos por ventas institucionales ronden el 15% de los ingresos este año, como en 2021. La prioridad sigue siendo vender los activos inmobiliarios (adjudicados) a través del canal minorista y recurrir a carteras con aquellos activos sobre los que no pueden aportar valor añadido y cuya gestión individual generaría más pérdidas.

La sociedad ha cambiado este año de presidente tras la renuncia anunciada por Javier García del Río, que optó por dejar la sociedad para seguir trabajando en el sector privado y no ver limitada su remuneración. Le sustituyó Javier Torres, exdirectivo de Santander y del FROB, que lleva años en Sareb como consejero dominical.