KKR rema a contracorriente: se refuerza en el ladrillo español con una compra

KKR crece en el mercado inmobiliario español. El fondo norteamericano ha acordado la toma de una participación mayoritaria —del 70%— en la inmobiliaria Domus Residential Services, especializada en la comercialización de vivienda nueva para grandes promotores. El fondo ha hecho este movimiento a través de Hipoges, la plataforma de gestión que compró a Cerberus en 2018 por 30 millones de euros.

Con esta operación, Hipoges y KKR cubren uno de los nichos de actividad donde no llegaban: con la venta de nuevos pisos desde la fase de preventa, algo clave en algunas de las últimas carteras que ha comprado la firma norteamericana en los últimos años. Junto a ello, Hipoges presta servicios de gestión de deuda y de inmuebles para otros grandes inversores institucionales.

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Agencias

Esta inmobiliaria pertenece al grupo Domus Capital Partners y fue creada por el directivo del sector Jorge Pérez-Curto, con experiencia previa en Colliers, Metrovacesa y Moody's. Su filial ahora traspasada en un 70% a Hipoges da servicio principalmente a grandes promotoras como Metrovacesa, Aedas y Aelca.

A esto se sumará la cartera de clientes de la plataforma de KKR, que gestiona actualmente activos por valor de 24.000 millones. Hipoges es el mayor competidor de tamaño medio del mundo de los 'servicers', donde las mayores cuotas de mercado las tienen las antiguas filiales bancarias como Altamira —antigua compañía de Santander—, Haya Real Estate —que absorbió filiales de Bankia, BBVA, Cajamar y Liberbank—, Servihabitat —CaixaBank—, Anticipa —Catalunya Caixa—, Aliseda —Popular— o Solvia —Sabadell—. Todas están actualmente en manos de fondos.

Nuevas carteras

"Esta unión permitirá tanto a Hipoges como a Domus consolidar su posición como referentes de mercado y ampliar conjuntamente el gran abanico de servicios prestados hasta la fecha siempre orientados a satisfacer las necesidades de nuestros clientes y a la maximización de sus inversiones y posiciones", afirma Pérez-Curto, que está al mando de un equipo de unos 25-30 profesionales.

Esta no es la única apuesta reciente de KKR. El fondo norteamericano cerró el año pasado la compra de dos de las mayores carteras de activos que se movieron en España: 700 millones de BBVA procedentes de Unnim y 500 millones de Sabadell que venían de CAM.

La apuesta de este fondo contrasta con la de otros grandes inversores internacionales que han decidido dejar el país o traspasar parte de sus activos con la llegada de la crisis del covid, como Chenavari o, en parte, Oaktree.