Bankinter irrumpe en la Puerta del Sol con la compra del antiguo El Corte Inglés de libros

Con total discreción, fuera de los focos, Bankinter Investment acaba de hacerse con el número 11 de la Puerta del Sol. Según ha podido confirmar El Confidencial, la entidad ha estructurado para sus clientes de banca privada un vehículo que acaba de adquirir este activo, antes propiedad de Thor Equities e Invesco, y que se enmarca dentro de la creciente apuesta de la entidad por las inversiones alternativas.

El número 11 de la Puerta del Sol es un inmueble de 1.344 metros cuadrados, repartidos en tres plantas, que históricamente albergó el edificio de libros de El Corte Inglés. En 2016, el grupo presidido por Marta Álvarez vendió el inmueble a los fondos Thor Equities e Invesco por 65 millones de euros y con el compromiso de abandonarlo en el plazo de un año.

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A partir de ese momento, los nuevos dueños empezaron a trabajar en la puesta a punto del activo para transformarlo en una tienda insignia o 'flagship', que a punto estuvo de acoger a una gran marca deportiva. De hecho, como publicó El Confidencial, tanto Nike como JD Sports pujaron por abrir ahí su mayor escaparate, pero las conversaciones se torcieron y, finalmente, Primor se instaló hace dos años.

Cuando los dos gigantes de la moda deportiva pujaban por este activo, a finales de 2017, en el mercado se especulaba con que el activo podría llegar a valer cerca de 90 millones de euros, importes que ahora, con el impacto de la pandemia en el comercio, las fuentes consultadas consideran inalcanzable y apuestan por que Bankinter Investment habrá capitaneado la compra en con una oferta mucho más ajustada.

La entidad sigue la misma operativa que puso en práctica para adquirir el número 23 de Plaza Catalunya y Serrano 53

Aunque desde la entidad han declinado confirmar tanto importes como el momento exacto del cierre de la compra, reconocen que esta se ha ejecutado en 2021, es decir, tras un año de estado de alarma. Bankinter ha operado exclusivamente como entidad encargada de estructurar la operación y de crear el vehículo, sin tomar participación accionarial alguna, ya que los inversores son clientes del banco e inversores liderados por la entidad.

Se trata de la misma fórmula que ya puso en práctica en 2019, cuando adquirió el número 23 de la plaza de Cataluña de Barcelona, que históricamente también había ocupado El Corte Inglés y que ahora acoge una tienda Primark, o para hacerse con el local de Serrano 53, en plena milla de oro de la capital, que adquirió a Invesco hace casi dos años.

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Pero el salto de dimensión lo acaba de dar con la compra de la cartera logística de Montepino. Como adelantó El Confidencial, la entidad ha sido la ganadora del proceso organizado por CBRE GI y Montepino para vender una de las mayores carteras logísticas de España, valorada en 1.200 millones de euros y donde la entidad sí que ha entrado como inversora, además de ir haber construido el vehículo de inversión para sus clientes de banca privada.

Como en otros 14 vehículos de inversión alternativa que ya ha lanzado Bankinter Investment en los últimos cinco años, la entidad coinvertirá junto con sus clientes en la nueva socimi logística que creará, donde se convertirá en principal accionista, con una participación del 6,4%, junto con Valfondo (familia fundadora de Montepino), que superará el 5,1% de la socimi.