Gestilar apuesta por la cautela en la compra de suelo ante el alza de precios

'Wait and see'. Gestilar, una de las promotoras más sólidas del panorama nacional, ha decidido apostar por la cautela y levantar el pie del acelerador en la compra de suelo, postura que puede ser todo un aviso a navegantes sobre cómo actuar ante el momento actual del ciclo.

La promotora ha decidido adoptar esta postura con la fortaleza que le confiere contar con cartera de suelo para cinco años, cierto, pero también, y quizá sobre todo, porque no está dispuesta a entrar en una guerra de precios. Y esta no parece que vaya a cambiar, al menos en mercados como Madrid y Barcelona, donde no queda apenas terreno finalista.

La promotora ha decidido adoptar esta postura con la fortaleza que le da contar con una cartera de suelo ya consolidada para los próximos cinco años

De hecho, aunque no renuncia a operaciones selectivas y está constantemente analizando oportunidades, la promotora dirigida por Javier García-Valcárcel se muestra convencida de que toca centrarse en gestionar, invertir en los avances tecnológicos que están transformando el negocio promotor y mejorar la atención al cliente.

Toda una toma de posición que cobra especial relevancia si se tiene en cuenta el contexto actual, con crecientes dudas respecto a la situación económica y al ciclo inmobiliario, que está empezando a dar síntomas de agotamiento.

Con esta visión, la promotora, nacida justo tras el estallido de la anterior crisis económica, en 2009, se ha aliado con Lantania, heredera de Isolux, y ha creado Gestilar Construcciones, donde posee el 49%, para así controlar todo el proceso de producción y poder asegurarse la entrega en plazo y con la calidad que Gestilar promete a sus clientes. Todo un ejercicio de replegarse (renunciar a las compras de suelo) para ser más fuertes (construyendo marca).

La promotora, nacida tras el estallido de la crisis, se ha unido a Lantania, heredera de Isolux, para lanzar Gestilar Construcciones y controlar todo el proceso

El primer paso de esta alianza son las 200 viviendas que ya está haciendo Lantania, aunque su objetivo es poner ya un millar en carga y llegar a construir 2.000 en cinco años, lo que supone absorber toda la capacidad que tiene actualmente Gestilar, cuyo ritmo habitual se mueve en el entorno de las 400 viviendas al año.

Con estas cifras, y teniendo en cuenta que, aun comprando suelo finalista, como hace siempre Gestilar, se necesita entre un año o año y medio hasta empezar a construir, la promotora cuenta con tres años de margen antes de tener la necesidad de comprar suelos para contar con cartera de reposición. Y, para entonces, el contexto será otro.