TH Real Estate y Neinver

Los reyes de los 'outlets' compran a KKR el centro comercial Nassica por 140 millones

La sociedad conjunta formada por TH Real Estate y Neinver se ha quedado el complejo de Getafe apenas dos años después de que KKR lo comprara por 100 millones de euros

Foto: TH Real Estate y Neinver han adquirido Nassica por 140 millones.
TH Real Estate y Neinver han adquirido Nassica por 140 millones.

TH Real Estate y Neinver han cerrado la compra del centro comercial Nassica de Getafe (Madrid) a otro gigante de la inversión, la firma de capital riesgo KKR, por 140 millones de euros. Con esta operación, la gestora dirigida en España por Marta Cladera refuerza sus lazos con la empresa de la familia Losantos, junto a la que está creando un gigante de los 'outlets'.

Fue hace casi dos años, a principios de 2015, cuando TH Real Estate y Neinver firmaron una alianza estratégica para crear una plataforma europea de este tipo de centros, en la que participan al 50% cada uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque comercial Futura Park Krakow.

Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica, que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4, y con una tasa de ocupación del 97%. Tanto Neinver como TH Real Estates han declinado hacer comentarios respecto a esta operación.

Nassica fue reformado el año pasado por Neinver.
Nassica fue reformado el año pasado por Neinver.

Actualmente, cuenta con 12 millones de visitantes al año y entre sus principales inquilinos destaca un hipermercado Carrefour, un centro The Style Outlets de 20.500 metros cuadrados y 67 tiendas, así como diversas tiendas de firmas como Toys R’Us, Media Markt, C&A, Merkal, Décimas o Conforama. Además, el complejo se completa con 20 salas de cine y un área de ocio y restauración donde están presentes 25 cadenas.

Jugada maestra de KKR

Neinver desarrolló Nassica en 2001 y hace dos años volvió a tomar sus riendas gracias a la 'joint venture' (sociedad conjunta) que creó con KKR, en la cual el fondo estadounidense ponía el capital y la empresa de Losantos se encargaba de la gestión. A través de este vehículo, se adquirió a Pillar Retail Europark Fund (PREF) tanto Nassica, que en 2015 fue reformado en su totalidad, como Parque Vista Alegre, un área comercial de 16.000 metros cuadrados ubicada en Zamora.

Este matrimonio ha sido breve pero fructífero, ya que en apenas dos años ha vendido los dos activos con unas jugosas plusvalías que rondan el 50% de la inversión. KKR, que controlaba más del 90% de la 'joint venture', adquirió los dos centros por 100 millones de euros y, a finales de 2015, ya se desprendió del complejo castellanoleonés por cerca de 14 millones de euros, al vendérselo a UBS, y, ahora ha puesto el broche de oro con Nassica, al lograr traspasarlo por 140 millones.

KKR ha vendido los dos centros que adquirió junto a Neinver por un 50% más del precio que pagó en 2014

Esta adquisición, junto a la reciente inauguración de Viladecans The Style Outlets, que abrió sus puertas hace apenas dos semanas, consolidan a Neinver como el rey español de los 'outlets', un apelativo que eleva a categoría europea gracias a su acuerdo con TH Real Estate. En total, el grupo de Losantos gestiona 18 centros que suman 368.700 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.

Presente en España, Francia, Alemania, Italia, Polonia y República Checa, con las insignias Factory y The Style Outlets, Neinver cerró el pasado ejercicio con una facturación de 1.056 millones de euros y un crecimiento del 10% en su cifra de ventas. La filial española de TH Real Estate, por su parte, gestiona 1.300 millones de euros en activos y prevé cerrar este ejercicio habiendo alcanzado los 1.500 millones de euros.

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