El TSJM vuelve a cuestionar la barra libre legal a Valdebebas y congela su desarrollo

Nuevo traspié judicial para Valdebebas. El popular desarrollo urbanístico levantado al noreste de la capital ha visto cómo el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sección 1ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo) ha declarado nulo el Proyecto de Reparcelación aprobado por el Ayuntamiento de Madrid el verano pasado tras subsanar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), según informó ayer jueves la propia Junta de Compensación.

Aunque la sentencia no invalida el planeamiento urbanístico vigente, el fallo del TSJM pone de manifiesto las incorrecciones realizadas por el Ayuntamiento de Madrid con la subsanación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado en agosto de 2013, una actuación de urgencia con la que el consistorio corrigió la legalidad de Valdebebas, suspendida tras la sentencia dictada por el Tribunal Supremo meses atrás, en septiembre de 2012.

Entonces, el Ayuntamiento de Madrid otorgó eficacia retroactiva a la totalidad de los proyectos de urbanización, reparcelación y licencias de edificación, actos administrativos otorgados para corregir la situación provocada por la sentencia del Tribunal Supremo. Es decir, sedio por buena la reclasificación de todas las fincas, en su cambio de uso, de rústico a urbanizable, y en la identificación de su propiedad hecho años atrás para crear la Junta de Compensación.

Esa actuación municipal evitaba el trámite de realizar de nuevo ese trabajo administrativo, al haber dado por bueno todo el desarrollo posterior, tanto lo edificado como lo no promovido. Ahora, esta nueva sentencia invalida el efecto retroactivo concedido a la reparcelación, ya que la revisión del PGOU sólo puede tener consecuencias sobre Valdebebas de cara a futuro, de manera que obliga a rehacer todo el trabajo administrativo original de este PAU.

El nuevo obstáculo judicial implica la eventual congelación de los suelos que aún faltan por desarrollar. Cualquier transacción sobre una parcela requerirá del pertinente título de propiedad, cuya validez está ahora en entredicho hasta que se resuelva el proceso técnico de reparcelación de las 500 fincas que constituyeron la Junta de Compensación de Parque Valdebebas, el trámite administrativo por el que se reconoce la propiedad y el uso de cada parcela.

Según fuentes jurídicas, el fallo del TSJM puede crear una situación extraordinaria dada la dificultad de ejecutar la sentencia, ya que es imposible volver a las fincas de origen, pues quedaron anuladas jurídicamente con la creación de las nuevas parcelas que formaron la Junta de Compensación. Ante este escenario, es probable que el Ayuntamiento presente un "incidente de ejecución" en el que argumente la imposibilidad técnica de su cumplimiento.

Ayer jueves, la propia Junta de Compensación comunicó a sus clientes y propietarios que el fallo “no invalida el Planeamiento vigente por el cual se rige Valdebebas”. Como insiste en destacar, “existen mecanismos para resolver en un corto plazo esta circunstancia y restablecer de forma inequívoca la normalidad urbanística”. Toca rehacer lo ya hecho, aunque de acuerdo a derecho, sin que tenga que intervenir la mano redentora del Ayuntamiento.