Las estadísticas oficiales no mienten: la venta de viviendas se hunde

Vender piso en España cada vez es más difícil. El elevado stock de viviendas existente -entre 700.000 y 1,5 millones de unidades, en función de la fuente que se consulte-, unos precios que no acaban de ajustarse a la baja y la falta de financiación, están teniendo un efecto perverso sobre las operaciones de compraventa en España.

Las últimas estadísticas oficiales muestran un desplome de las operaciones. Los últimos datos, los conocidos esta mañana, son del Instituto Nacional de Estadística (INE) y muestran un desplome del 34,8% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 28.391 ventas. Este descenso se explica por el 'efecto arrastre' de las transacciones en la vivienda libre, que bajaron un 35,5%. 

Estos datos están en línea con los publicados la semana pasada por el Ministerio de Fomento y que mostraban un desplome de las ventas cercana al 41% en el segundo trimestre. En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 0,8%.

Para poder interpretar los datos de ambas fuentes conviene explicar la metodología. La principal diferencia entre ambos datos reside en quelos primeros se elaboran a partir de la información facilitada por el Colegio de Registradores de tal manera que recoge el número de operaciones teniendo en cuenta la fecha en la que la operación de transmisión queda inscrita en el Registro de la Propiedad. Fecha que  no tiene por qué coincidir con la fecha en la que se formalizó la transmisión. 

Por el contrario, las estadísticas de Fomento se elaboran a partir de los datos del Colegio de Notarios que muestran la fecha en la que se formalizó la operación de compraventa, de tal manera que los datos del INE llevarían unos dos o tres meses de retraso respecto a los primeros.  

En cualquier caso, ya sean los datos del instituto de estadística o los de la cartera de José Blanco, los dos ponen de manifiesto el fuerte ajuste que está experimentando el sector, fundamentalmente vía cantidades. Los datos del INE muestran cómo las operaciones de compraventa de viviendas han por su caída en el séptimo mes del año y caen por quinto mes consecutivo, ya que en junio retrocedieron un 22,9%, en mayo, un 18,3%, en abril, un 29,7% y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año. Si bien los avances de los primeros meses del año se explicarían precisamente porque los datos de esos meses estarían reflejando las operaciones que se cerraron en la recta final de 2010, cuando el fin de la deducción por la compra de vivienda anticipó numerosas decisiones de compra.

Fuerte revés para la vivienda nueva

La compraventa de viviendas de segunda mano cayó en julio un 29,5% en tasa interanual, hasta 14.827 transacciones, aunque mayor fue el golpe para las viviendas nuevas. Las operaciones se desplomaron un 39,8%, con 13.564 operaciones en el séptimo mes del año 2011. Del total de operaciones, el 52,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron usadas y el 47,8% nuevas.

De las 28.391 operaciones de compraventa de viviendas registradas en julio, el 87,5% fueron sobre vivienda libre y el 12,5% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 35,5% respecto a julio de 2010, hasta sumar 24.831 operaciones, y las de protegidas descendieron un 29,6%, con 3.560 transacciones.