Las viviendas más caras: los precios en San Sebastián siguen perennes ante la crisis

En medio de una profunda caída de los precios en el sector inmobiliario, una ciudad al norte de España se mantiene firme y casi indemne del contexto de caídas. Es San Sebastián, la capital de Guipúzcoa, que encabeza el índice Inmo50 de las capitales de provincia más caras para adquirir una vivienda de segunda mano. En la urbe donostiarra el precio del metro cuadrado se sitúa cerca de los 5.000 euros. es decir, que un piso de 100 metros alcanzaría un valor de 500.000 euros.

El precio por metro cuadrado en la capital guipuzcoana se situó en noviembre en 4.919,4 euros, un 0,4% menos que en octubre pero un 3,2% más que en el mismo período de 2008. Donostia es, junto con Palma de Mallorca, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda usada en España en los dos últimos años. Otra ciudad vasca figura en el podium de las más caras. Bilbao, con 3.777,8 euros por metro cuadrado, ocupa el tercer puesto, precedido por Barcelona.

En los dos grandes mercados nacionales continuaron los desplomes de los últimos meses. Así, Madrid, la provincia con más peso en el índice Inmo50, registró una caída del 0,9% en noviembre pero acumula un descenso del 8,4% desde 2008. En la capital, el precio por metro cuadrado es de 3.721,4 euros. Mientras, Barcelona experimentó el pasado mes una bajada del 0,6%, a 4,043,8 euros por metro cuadrado, un 7,7% menos que hace dos años. La capital barcelonesa es la segunda más cara, sólo superada por San Sebastián.

Por el contrario, Lugo y Lleida son las capitales de provincia más económicas. En la ciudad gallega el precio por metro cuadrado de la vivienda usada se sitúa en 1.472,1 euros, mientras que en la catalana baja hasta los 1.414,4 euros. Los precios inmobiliarios cayeron en España un 0,7% en noviembre, según el índice Inmo50, compuesto por 50 provincias, y el precio del metro cuadrado se situó en 2.268 euros, según idealista.com

El Inmo50 es el primer indicador sintético y ponderado por el PIB de sus componentes, en este caso, las provincias españolas, de manera que se evolución refleja con más precisión la evolución del conjunto de viviendas usadas a la venta. Es también un índice de expectativa debido a que se mueve en función de los precios que ponen los vendedores, por tanto, describe a la perfección el lado de la oferta en la balanza de precios.

Para construir el índice de precios Inmo50 se analizan 187.803 anuncios que están o han estado anunciados en la base de datos de idealista.com entre el 29 de octubre y el 29 de noviembre de 2010. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente.