Los ricos siguen apostando por el ladrillo: Metrópolis compra en Madrid y Dusseldorf

Son los únicos decididos a comprar. Las grandes fortunas familiares siguen apostando por el sector inmobiliario. Ahora ha sido el turno de Metrópolis, el grupo de inversión donde participan algunas de los principales empresarios catalanes (Godia, Lara, Soler, Bassat, Vila Casas…), el que acaba de cerrar la adquisición de dos inmuebles de oficinas, uno en Madrid y otro en Dusseldorf, por cerca de 70 millones de euros, según han confirmado fuentes oficiales.

 

La inversión más elevada se corresponde al edificio de Madrid, ubicado en el polígono industrial de Julián Camarillo. Por este inmueble de cuatro plantas, con 17.500 metros cuadrados sobre rasante y 250 plazas de garaje que se construyó en 2004, Metrópolis ha pagado 45 millones de euros a la constructora Acciona. En la actualidad, el edificio está ocupado en su totalidad por el Ayuntamiento de Madrid, cuyo contracto de ocupación acaba en 2019.

Recientemente, con un perfil de inversión muy similar, la sociedad patrimonial Caboel, que administra los intereses inmobiliarios de las familias Carbó, Botet y Elías, fundadoras de Caprabo, adquirió un edificio a Ferrovial en el mismo polígono industrial. En esa ocasión, como informó este diario, se trató de una operación de 15 millones de euros bajo el formato sale and lease back, donde la filial de servicios Cespa permanece como inquilina la nave industrial.

En el edificio adquirido en la ciudad alemana, Metrópolis ha invertido 22 millones de euros. Las oficinas se encuentran en el centro de Dusseldorf, una zona de emergente elegida por empresas de publicidad, comunicación y marketing. Con una superficie total de 7.800 metros cuadrados (dos tercios dedicados a oficinas) y 130 plazas de aparcamiento, el inmueble cuenta como arrendatario único a la multinacional Ogilvy, cuyo contrato expira a finales de 2016.

Estas dos inversiones se han realizado a través de MetroInvest, el fondo inmobiliario de 150 millones de euros constituido a comienzos de 2009 entre Grupo Metrópolis, dirigido por José María Xercavins, y la división de banca privada de La Caixa. El fondo está dedicado a la compra de edificios de oficinas en las principales capitales de Europa, como el caso de Londres y Barcelona, ciudades donde ya ha realizado algunas de sus primeras inversiones.

Francia y Alemania, los preferidos

Y hay nuevas inversiones en cartera. Según reconocen fuentes oficiales, Metroinvest se encuentra en proceso de due dilligence para adquirir otros dos edificios, uno en Frankfurt y otro en París, en las próximas semanas. El fondo gestionado por Metrópolis tiene previsto seguir realizando adquisiciones a lo largo de 2010 y mantener bajo gestión los activos durante no más de siete años, período tras el cual procederá aun proceso ordenado de venta.

Como han demostrado las últimas transacciones, el mercado inmobiliario de inversión se concentra en las grandes ciudades europeas. Los compradores demandan edificios de oficinas ubicados en buenos emplazamientos, donde las rentas de un inquilino solvente pueden llegar a ofrecer rendimientos netos superiores al 6%, varios puntos por encima de la deuda pública de países como Alemania o Francia, según explican fuentes del sector. El ladrillo es el refugio.