Las medidas y mensajes del Gobierno impiden la caída del precio de la vivienda

El precio de la vivienda usada en España bajó sólo un 0,5% en su conjunto en el segundo trimestre, aunque ya son cinco las comunidades en las que ha comenzado a subir. Según los datos facilitados por el portal inmobiliario Idealista.com, el precio medio del metro cuadrado se situó en el segundo trimestre en los 2.374 euros, con Euskadi, Madrid y Cataluña a la cabeza de las regiones más caras.

Un comportamiento que, a juicio del portal, responde a las medidas adoptadas por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero y a los mensajes optimistas lanzados desde la administración. En este sentido, Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.com, ha asegurado que "la subida del IVA en las viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la falsa sensación de que 'lo peor ha pasado' están actuando como diques de contención al necesario ajuste del precio de la vivienda en España".

De hecho, los datos muestran que, lejos de bajar de manera significativa, la reducción continúa produciéndose con "cuenta gotas" e, incluso, ha girado al alza en algunas comunidades. Así, en Baleares (2,4%), Galicia (1,6%), Castilla y León (1%), Euskadi (0,9%) y La Rioja (0,6%) se registran crecimientos, mientras que en otras capitales de provincia como Barcelona los precios se han estancado.

En este sentido, Encinar ha explicado que "tenemos, por un lado, una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá un comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero por otro, una enorme demanda que cada vez está más convencida de que los precios terminarán por ajustarse y esperan esa oportunidad.

La vivienda acumula un 21% de caída desde el inicio de la crisis en mayo de 2007 y no han dejado de caer desde entones. Según las estimaciones de Fotocasa, en el primer semestre de 2010 el descenso fue del 1,3% frente al 7,6% registrado en el mismo periodo del año anterior.

Finalmente, vuelve a destacar la caída de precios en Navarra, donde por segundo trimestre consecutivo han registrado un descenso del 5,8%. Le sigue Murcia con una bajada del 2,4% y la Comunidad Valenciana (-2,2).