Ignacio Bayón, presidente de Realia: "Toda inmobiliaria sensata ha bajado los precios un 25%"

"Hemos reducido los precios de las viviendas en más de un 20%". Son las palabras del presidente de Realia, Ignacio Bayón, quien asegura que no han sido la única inmobiliaria en realizar ajustes severos en los precios a raíz del estallido de la burbuja del ladrillo.

 

"O haces rebajas de estas dimensiones o te comes el stock con patatas". Bayón, que ha participado en la presentación de un informe sobre las tendencias del sector inmobiliario en Europa, ha dicho que resulta fundamental deshacerse del 'stock' acumulado, "incluso perdiendo dinero", por los enormes costes que ocasiona, desde impuestos hasta gastos financieros y ha asegurado que "toda empresa sensata ha bajado los precios en un 25%". Asimismo, ha dicho no entender el 8% de caída de precios de algunas fuentes del sector. "No entiendo de dónde sacan los precios".

 

"Están saliendo al mercado viviendas que en otras circunstancias no saldrían al mercado lo que convierte a Madrid en un plaza que el capital internacional debería tener en cuenta", ha dicho en referencia a las posibilidades de inversión en España. "Es un gran momento para invertir en nuestro país".

 

En su intervención, Bayón también ha destacado la entrada en escena del sector financiero español como el jugador inmobiliario más importante en estos momentos y cuya actividad se está viendo marcada por un ritmo muy distinto al de las inmobiliarias por la disciplina a la que se está viendo impuesta por el Banco de España.  Por último, ha anunciado una nueva etapa en cuanto remonte la situación del mercado inmobiliario hacia un nuevo proceso de operaciones corporativas.

 

El presidente de Realia también ha subrayado que no "es momento de retirar las ayudas al sector" y que "hay que elegir el destino" de los fondos públicos. En este sentido, apuntó al segmento de la vivienda libre como el adecuado para rebir ayudas por su tamaño y su contribución al PIB español.  

No obstante, apostó por el cambio de modelo productivo hacia uno de mayor eficiencia tecnológica, aunque matizó que, dado que esta transformación se prolongará a lo largo de una generación, se debe proteger a los negocios tradicionales, principalmente el 'ladrillo' y el turismo. Además, Bayón indicó que todas las grandes compañías inmobiliarias españolas cuentan con un modelo mixto, basado en las ramas patrimonial y residencial.

Sobre la primera de estas ramas, el presidente de Realia explicó que está sufriendo un ajuste suave a través de la equiparación entre la oferta y la demanda y abogó por prolongar los plazos de los contratos y evitar los periodos de vacancias. Respecto a la segunda, afirmó que su ajuste está siendo más severo y afirmó que la recuperación del negocio del suelo dependerá de la demanda de crédito y de la salida del 'stock'. Igualmente, no consideró que la promoción en este segmento se haya agotado. "Volverá, aunque todavía no sabemos cuándo", pronosticó.