El BdE mete mM-CM-!s presiM-CM-3n a los bancos para que bajen el precio de los pisos

A pesar de algunos datos estadM-CM--sticos que apuntan a una leve recuperaciM-CM-3n del mercado inmobiliario, el Banco de EspaM-CM-1a estM-CM-! convencido de que el sector no ha tocado suelo y de que, hasta que no lo haga, estaremos muy lejos de salir de la crisis. En este sentido se enmarcan algunas de sus M-CM-:ltimas medidas como la obligaciM-CM-3n de provisionar el 25% de la deuda que los bancos mantienen con una larga lista de inmobiliarias, encabezada por Reyal Urbis, o la de elevar las provisiones por los activos inmobiliarios que se han ido M-bM-^@M-^XcomiendoM-bM-^@M-^Y en los M-CM-:ltimos aM-CM-1os.M-BM-

Concretamente, el Banco de EspaM-CM-1a ha elevado al 30% la provisiM-CM-3n que bancos y cajas de ahorros deberM-CM-!n realizar sobre el valor de tasaciM-CM-3n de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante mM-CM-!s de un aM-CM-1o, segM-CM-:n informaron a Europa Press en fuentes financieras.

El organismo que preside Miguel M-CM-^Angel FernM-CM-!ndez OrdM-CM-3M-CM-1ez ya obligaba a las entidades financieras a duplicar sus provisiones por los activos inmobiliarios que tienen en balance desde hace mM-CM-!s de doce meses, hasta situarlas en el 20% del valor de tasaciM-CM-3n. De hecho, el instituto emisor ha endurecido los requisitos de reserva de dinero para imprevistos a medida que la crisis del ladrillo ha ido lastrando los balances bancarios, ya que antes de noviembre de 2009 la obligaciM-CM-3n de provisionar por activos inmobiliarios no superaba el 10% del valor de tasaciM-CM-3n.

El Banco de EspaM-CM-1a no ha trasladado esta nueva exigencia de provisiM-CM-3n a las entidades financieras a travM-CM-)s de ninguna comunicaciM-CM-3n escrita, sino que se ha puesto en contacto por telM-CM-)fono con altos ejecutivos de bancos y cajas de ahorros. Esta mayor exigencia de dotaciM-CM-3n, que las entidades deberM-CM-!n consignar en sus cuentas correspondientes a 2010, cumple un doble objetivo, por una parte, pertrechar a las entidades para que afronten posibles pM-CM-)rdidas por venta de pisos y solares, por ejemplo, en caso de que el precio de salida sea inferior al de tasaciM-CM-3n.

Por otra parte, al elevar estas provisiones se incentiva a las entidades financieras a que se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios en cartera, por lo menos despuM-CM-)s de haberlos tenido un aM-CM-1o en balance, con el fin de evitar tener que provisionar mM-CM-!s.

La mayorM-CM--a de entidades con activos inmobiarios en su balance ofrece promociones de venta de viviendas con descuentos que alcanzan, siempre segM-CM-:n su publicidad, hasta el 50%, y los nuevos requisitos del organismo supervisor podrM-CM--an llevarles a acentuar estos descuentos.

La morosidad sigue en aumento

Banqueros, expertos y organismos internacionales coinciden en pronosticar que la morosidad -en el 5,07% a finales de 2009, segM-CM-:n datos oficiales del Banco de EspaM-CM-1a- aM-CM-:n no ha alcanzado su nivel mM-CM-!ximo, mientras que el precio de la vivienda bajM-CM-3 mM-CM-!s de un 6% el aM-CM-1o pasado en relaciM-CM-3n a 2008, segM-CM-:n las cifras del Ministerio de Vivienda.

La adjudicaciM-CM-3n de activos inmobiliarios a cambio del pago de deuda es una forma que tienen las entidades financieras de frenar la evoluciM-CM-3n al alza de la tasa de impago. El crM-CM-)dito concedido por bancos y cajas a la actividad inmobiliaria en el conjunto de EspaM-CM-1a se eleva a 324.000 millones de euros.

SegM-CM-:n la AsociaciM-CM-3n Hipotecaria EspaM-CM-1ola, la deuda inmobiliaria es inasumible para la banca espaM-CM-1ola, sobre todo la contraM-CM--da por los promotores, opiniM-CM-3n que no comparten desde el sector financiero, tal y como sostuvieron recientemente, el presidente del Santander, Emilio BotM-CM--n, o el del Popular, M-CM-^Angel Ron.