BBVA y otras entidades se saldrán de Reyal Urbis con un canje de activos por deuda

El sindicato de acreedores de Reyal Urbis, la gran inmobiliaria española con más peligro de acabar en concurso, ha encontrado una fórmula para desbloquear las negociaciones para la refinanciación de su deuda, de unos 5.000 millones de euros. El banco más reticente a aceptar el plan de salvación de la empresa, BBVA, está dispuesto a canjear su deuda por activos, con lo que abandonaría el sindicato de acreedores y desbloquearía el acuerdo, según fuentes conocedoras de las negociaciones. BBVA declinó hacer comentarios sobre esta noticia.

BBVA tiene una deuda con Reyal algo inferior a los 400 millones de euros, tal como adelantó El Confidencial. El resto de los miembros del llamado steering committee -comité director de las negocaciones- son Santander, Banesto, Caja Madrid, Royal Bank, Popular, Barclays, Unicaja, Sabadell y Eurohypo (éste último aún no ha firmado porque deben aprobarlo varios comités, pero ha mostrado su disposición a hacerlo).  Según las citadas fuentes, al menos otras dos entidades de este grupo están estudiando una fórmula similar para quitarse de encima el "marrón" de Reyal Urbis de una vez.

Según informa Reuters, Reyal Urbis ha acordado la venta de 409 millones de euros en activos a Sabadell (178,8 millones), Bancaja (96,3 millones), Caixa Galicia (50) y Caixanova (44). El plan de refinanciación de la empresa que preside Rafael Santamaría comprende un aplazamiento del pago de capital e intereses durante tres años, así como la aportación de 150 millones adicionales para mantener a la inmobiliaria con vida. Este nuevo préstamo es el punto que menos gusta al banco de Francisco González, de ahí que se hubiera descolgado de las negociaciones.

Una salida dolorosa

Para desbloquearlas, ha surgido la fórmula de canjear la deuda pendiente más la parte que le corresponde al BBVA de esos 150 millones (en torno a un 7%) por activos de Reyal. La solución no es ventajosa para los bancos, puesto que los activos se comprarían al valor al que se financiaron durante la burbuja inmobiliaria, muy superior al actual. Además, quedan excluidos los activos en renta (los buenos), así que tendrá que quedarse con suelo y promociones.

Esa diferencia de valoración en realidad equivale a una aportación adicional, puesto que es una pérdida que debe asumir el banco. Dicho de otra forma, BBVA cambiará una probable pérdida futura -una deuda seguramente incobrable que al final tendría que provisionar como pérdida y esperar a ver qué recupera en el concurso- por una pérdida cierta actual, pero menor. Y además tendrá unos activos que, con el tiempo, se supone que recuperarán valor (que se apuntará como beneficio).

En esta solución influye mucho el grado de provisiones que haya dotado el banco por la deuda de Reyal. FG anunció en la presentación de resultados anuales que había pasado a morosos, con la provisión correspondiente, créditos por valor de 2.500 millones concedidos a 64 inmobiliarias, entre las que presumiblemente se encuentra Reyal. Por tanto, ya se ha apuntado buena parte de la pérdida que le provoque el canje de deuda por activos.

Los demás deben retratarse

Es previsible que otras entidades se apunten también a esta solución para olvidarse definitivamente de Reyal a cambio de asumir pérdidas, aunque ni mucho menos todos los acreedores. Si así fuera, sería la solución ideal para Santamaría: "Reyal se quitaría de encima toda su deuda y se quedaría sólo con los edificios en alquiler, es decir, se convertiría en la mejor inmobiliaria de España", asegura una de las fuentes consultadas.

En todo caso, ni siquiera la adhesión final de BBVA y Eurohypogarantizaría la salvación de la compañía, ya que se trata de unacondición necesaria pero no suficiente. Una vez aceptado el plan de refinanciación por los 10 principales acreedores -conocido como term sheet y que recoge los principales puntos del plan elaborado por Lazard-, deben firmarlo también el resto de los 49 bancos y cajasque tienen créditos más pequeños con Reyal Urbis. Algo que nunca es sencillo porque existe la posibilidad de que alguno se descuelgue.