Navarra, farolillo rojo en la recuperación inmobiliaria, caen las ventas y los precios

Es la oveja negra de la recuperación inmobiliaria. La comunidad foral de Navarra no consigue subirse al carro de una mejoraque ya se extiende, de manera generalizada, por toda la geografía española. Mientras las ventas de casas sube con fuerza por toda España, los precios se recuperan y la concesión de hipotecas empieza a coger velocidad de crucero, en Navarra, la luz al final del túnel aún no consigue avistarse.

Durante el primer trimestre de 2016, las ventas han caído casi un 16%, los precios se han ajustado algo más del 3%, mientras que el mercado hipotecario se encuentra estancado. Una debilidad que contrasta con el dinamismo de la mayoría de las comunidades autónomas. Así, por ejemplo, durante los tres primeros meses del año,la venta de casas se expandió a nivel nacional un 18,6% con crecimientos de dos dígitos en la amplia mayoría de las comunidades. Únicamente exhibieron reducciones en el número de operaciones Navarra (-15,8%) y Aragón (-2,9%).

En Navarra, la venta de casas ha caído un 16%, los precios se han ajustado un 3%, mientras que el mercado hipotecario se encuentra estancado

De las autonomías que presentan crecimiento, siete registraron incrementos inferiores a la media nacional, mientras que las ocho restantes se expandieron por encima de la media nacional. Destacan Asturias y Cataluña, con un aumento del 29,5% y 24,4%, respectivamente, y Galicia, con el menor crecimiento positivo (9,7%).

Los precios por metro cuadradoa nivel nacional crecieron en el primer trimestre de 2016 un 4,0%, alcanzando los 1.297 euros el metro cuadrado, cifra ampliamente superada en País Vasco (2.190 euros), Baleares (2.122 euros) y Madrid (1.874 euros). No obstante, la recuperación sigue sin ser generalizada ya que los precios medios se contrajeron en cuatro comunidades, con especial intensidad en Aragón (-5,8%), Castilla y León (-3,3%) y Navarra (-3,3%).

En torno a la media nacional de crecimiento interanual se situaron Madrid (5,0%) y Extremadura (3,4%). Sin embargo, el mayor aumento interanual del precio promedio por metro cuadreadose registró en La Rioja (15,4%) y Castilla-La Mancha (14,6%). Con la excepción de estas dos últimas, la recuperación de los precios es más visible en regiones del litoral y los archipiélagos,con aceleraciones en Baleares y las Islas Canarias de 12,0% y 7,2%, respectivamente, compensadas por las caídas en Castilla y León y, sobre todo, de Aragón (-6,0%).

La segunda mano mantiene su impulso alcista

Respecto a la tipología de viviendas,la venta depisos de nueva construcción experimentó una caída del 7,7% a nivel nacional, mientras que en el caso de segunda mano se produjo un crecimiento del 22,3% en el primer trimestre de 2016, si bien,el precio por metro cuadrado en ambos casos subióde manera similar. No obstante,el precio medio de los pisos nuevos es ligeramente mayor que el de los de segunda mano, 1.671 eurosfrente a 1.414 euros.

La comunidad autónomacon mayor crecimiento en número de pisos libres nuevos es Asturias (31,3%), seguida de Murcia (20,2%), sin embargo también se acumulan caídas de dos dígitos en autonomías como Baleares o Aragón, destacando Castilla-La Mancha (-35,6%). Los de segunda mano crecieron de manera mucho más generalizada, presentando variaciones positivas de dos dígitos en la mayoría de las comunidades, en particular Cantabria, Castilla-La Mancha y Extremadura presentan variaciones positivas cercanas al 30%.

Respecto al precio por metro cuadrado, el encarecimiento ha sido más acusado en la vivienda nueva que en la segunda mano. La mayor subida se da en Navarra y Cantabria, para pisos nuevos, y La Rioja y Baleares, para pisos libres de segunda mano. Las caídas de precios se acentúan en La Rioja (-29,7%) y Aragón (-17,2%) en pisos libres nuevos, y Castilla y León (-6,6%) y Cantabria (-4,0%) para los pisos libres de segunda mano.

Crecimientos de dos dígitos para las hipotecas

La mejora del mercado inmobiliario también lleva meses reflejándose en el mercado hipotecario.A nivel nacional, el primer trimestre de 2016 trajo consigo un incremento del 12,4% frente al primer trimestre del año anterior, aunque no supera el crecimiento de la compraventa de viviendas. La concesión de préstamos hipotecarios aumentó en todas las Comunidades Autónomasexcepto en Aragón, que fue la única autonomía en registrar una caída del 2,5%.

Por debajo de la media nacional se sitúan diez comunidadesentre las que destacan la Comunidad Foral de Navarra con el menor crecimiento (0,1%), seguida del archipiélago canario (5,5%) y Murcia (5,9%). Las siete comunidadesrestantes registraron crecimientos superiores a la media nacional, si bien, destacan en este grupo País Vasco (23,4%) y Asturias (22,7%).

Las hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda experimentaron un crecimiento de dos dígitos generalizado, siendo la media nacional 28,1%, con la excepción de Navarra donde el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayó un 0,3%. Ello refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento.

A pesar del estancamiento del mercado hipotecario, el importe medio de las hipotecas en Navarra ha aumentado un 52%

La autonomía con mayor crecimiento fue Castilla-La Mancha (36,3%) y la que menos creció fue Aragón (8,4%). En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se observó un aumento anual del 10,1%, hasta los 157.208 euros. El avance fue muy leve en País Vasco y Andalucía y algo más robusto en otras ocho comunidades, como Cataluña (15,9%) o Madrid (19,0%) que se sitúan por encima de la media nacional, destacando Navarra que acumula un crecimiento del 52,3%, porcentaje que contrasta con el estancamiento del mercado hipotecario. Las restantes siete mostraron bajadas pronunciadas, llegando a los dos dígitos en Aragón (-11,2%) y Extremadura (-24,7%).

Por otro lado,la cuantía promedio de las hipotecas para la adquisición de vivienda creció la mitad que el resto de las hipotecas a nivel nacional (5,0%). La variación interanual de la cuantía promedio es extremadamente heterogénea, presentando caídas del 36,0% en Extremadura y crecimientos del 63,1% en Navarra. No obstante, autonomías como País Vasco, Cantabria o Galicia experimentaron variaciones ligeramente por debajo de la media nacional, mientras que la desviación en Andalucía y las Castillas es ligeramente mayor. La compraventa de viviendas se financió en el 45,3% de los casos a nivel nacional. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es País Vasco (66,1%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (31,0%).