La venta de viviendas en bloque, el salvavidas del mercado inmobiliario

A grandes males, grandes remedios. Esta es la conclusión a la que han llegado las inmobiliarias y los bancos, que han decidido optar por la venta de viviendas en bloque para dar salida a su ‘stock’ ante la imposibilidad de venderlas por separado.

Durante esta semana, en España entidades como la americana Kenedy Wilson han decidido sacar a subasta un lote de viviendas con grandes descuentos respecto al precio original. En dichas operaciones los inversores normalmente pueden pujar por una sola vivienda, pero también por la totalidad del bloque, que es por la opción que se decantan los institucionales.

Y es precisamente a estos últimos a quien pretenden seducir en muchos circunstancias los promotores de estas subastas. Es el caso por ejemplo de Royal Bank of Scotland, que se ha sumado a estas iniciativas y ha sacado a la venta un lote de 640 apartamentos y un hotel en Irlanda con un descuento de hasta el 70%.

La cartera que contiene estos inmuebles situados en Dublín y Cork, denominada Gemini, tiene un precio inicial de salida de 75 millones de euros, según detalla a Bloomberg Domhnail O’Sullivan, director de la inmobiliaria Savillis.

No obstante, no son los únicos que componen la cartera. El resto de propiedades son que están en el mercado en régimen de alquiler, les generan jugosos beneficios de más de 5,5 millones de euros anuales.

Este dato no es de extrañar, ya que desde que estalló la crisis financiera en Irlanda, la demanda de alquileres se ha disparado en el país ante la posibilidad de las familias de acceder a una vivienda en régimen de compra. De hecho, desde 2007, los arrendamientos se han incrementado un 50%, según los datos de la Central Statics Office correspondientes al mes de agosto.

En este sentido, el elevado interés de las familias por los arrendamientos y los bajos precios de las viviendas están despertando la atracción de las firmas de capital riesgo, que ven el potencial del negocio y están dispuestas en algunos casos a adquirir hasta 3.000 apartamentos de una vez.

“Esperamos que el interés de las familias se mantengan en estos niveles y debemos mejorar para ser competitivos y poder atender a las demandas”, subraya O’Sullivan.