Irlanda marca el camino a España y comienza a demoler las promociones inacabadas

En medio de la ola de rumores e incógnitas que hay en torno a la creación del banco malo, multitud de voces han fijado su vista en Irlanda como el modelo a seguir para España. Recientemente el Nama, denominación que recibe el banco malo irlandés, ha comenzado a realizar demoliciones en barrios fantasma del país. Algunos expertos dan por descontado que esta medida se emprenderá en nuestro país en los próximos meses.

Irlanda, que cuenta con casi 1.900 complejos residenciales sin terminar, presenta una situación muy similar a la española en su mercado inmobiliario. La burbuja que fue madurando a lo largo de los primeros años de la pasada década desembocó en la petición formal de rescate por parte de las autoridades del país en noviembre de 2010.

Los datos hablan por sí solos. En un país que cuenta con aproximadamente cuatro millones y medio de habitantes se construyeron más de medio millón de viviendas entre los años 1995 y 2005. A día de hoy, las estimaciones de los organismos oficiales irlandeses indican que casi 300.000 de estas casas están vacías, a pesar de que los precios no han dejado de caer a lo largo de los últimos años hasta rebajarse casi un 50%.

Con este escenario, que se recrudece en las grandes ciudades y en la capital, Dublín –donde los precios han caído más de un 60% sin conseguir reactivar la demanda-, el Gobierno ha optado por comenzar a demoler algunas de las promociones que se están pendientes de terminar. La iniciativa, que ha contado con el apoyo de la práctica totalidad de fuerzas políticas irlandesas, ha sido acelerada alegando motivos de seguridad, después de que el pasado 18 de julio se registrara una explosión en uno de estos inmuebles.

La medida, que ha sido interpretada desde el Ejecutivo irlandés como “una dura lección de la que aprender” se puede extrapolar al mercado español. El Nama cuenta con la misma estructura que tendrá la sociedad de gestión de activos que se creará en España y a la que la gran mayoría de entidades traspasará sus activos tóxicos.

Desde Idealista.com, Fernando Encinar, jefe de estudios del portal, consideran que es sólo cuestión de tiempo que las demoliciones sean una realidad en España. “A medio plazo encontraremos promociones de viviendas que cuentan con demanda y se revalorizarán, otras que aún tendrán que seguir haciendo rebajas importantes de precios y un tercer tipo de inmuebles que serán absolutamente invendibles”, señala.

A falta de conocer si finalmente se dará luz verde a la creación del banco malo durante el Consejo de Ministros de este viernes o si habrá que esperar al próximo, el ministro de Economía, Luís de Guindos, ya ha señalado que el precio de valoración de los activos que sean transferidos a la entidad será lo suficientemente bajo como para que no genere pérdidas al contribuyente en caso de acometerse su venta.