El mercado inmobiliario español continuará cayendo en el primer trimestre

Los próximos tres meses no pintan nada bien para el mercado inmobiliario español. Ni en cuanto a ventas –ya sea de primera o segunda residencia-, ni en cuanto a precios. Sólo el stock de pisos muestra signos de estabilización. No irá a mejor, pero tampoco irá a peor.

Son las conclusiones del Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por ST Sociedad de Tasación que recoge las expectativas de 700 tasadores repartidos por toda España en torno al mercado inmobiliario español.

Al igual que otros índices como el de confianza del consumidor en Estados Unidos (Conference Board) o el ICO español, dicho indicador también se expresa en puntos. El resultado ha sido una valoración media de 31,5 puntos sobre 100 posibles.

“Más de 60 ó 70 puntos estarían indicado recuperación, 50 estabilidad en la situación y por debajo de 40 ó 30, una perspectiva desfavorable o muy desfavorable”, ha explicado durante su presentación el director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno. Por tanto, el resultado obtenido -31,5 puntos- no invita al optimismo. Al menos, de cara a los próximos tres meses. 

"Este índice ha puesto de manifiesto cómo la difícil situación económica o el elevado desempleo se están imponiendo a cualquier situación particular. Sin embargo, nos puede ayudar a predecir cómo se va a comportar el mercado en una comunidad u otra, dónde se va a mover ficha, por dónde puede venir la recuperación...”, explica Fernández-Aceytuno,  

Los expertos encuestados han valorado, cada uno en su Comunidad Autónoma, cómo ven, durante los tres próximos meses, la evolución de la economía, ventas de promociones y suelo, ventas de primera y segunda residencia, sotck de inmuebles, precios y ventas de locales comerciales. Siete variables que arrojan una conclusión no es nada optimista en el conjunto del territorio español, como muestra el siguiente mapa.

Negativos en cuanto a precios y ventas, neutrales en cuanto a stock de viviendas

Por segmentos de mercado, la luz al final del túnel todavía parece demasiado lejana. Llos tasadores son bastante negativos en términos generales. Hay pesimismo en torno a la evolución de las ventas de inmuebles tanto de residencia habitual y a las ventas de promociones y suelo. Son más negativos incluso respecto a la evolución de las operaciones en las zonas costeras mientras que, por lo que respecta al stock de viviendas, aunque no puede hablarse de optimismo, lo cierto es que los tasadores consultados ven una estabilización. No irá a peor, pero tampoco a mejor.

Las encuestas, realizadas a finales de diciembre, no contemplan las medidas anunciadas por el Gobierno en torno a la recuperación de la desgravación por compra de vivienda o el mantenimiento del IVA superreducido. Dos medidas cuyo efecto sobre el mercado inmobiliario, según Fernández-Aceytuno, habría quedado neutralizado por el efecto que tendrá sobre el bolsillo de los españoles el aumento de los impuestos.

Las expectativas de los expertos para los próximos tres meses indican que el mercado mantendrá una tendencia negativa, mientras que la evolución del stock de vivienda será estable/moderada.

Por Comunidades Autónomas, con peor perspectiva se encuentran Cataluña, Castilla-La Mancha y Asturias, mientras que las que podrían mejorar serían La Rioja y Navarra.