Mafo obliga a la banca a duplicar las provisiones por inmuebles ejecutados, hasta el 20%

El Banco de España ha comunicado a los bancos y cajas que tendrán que duplicar las provisiones por los inmuebles que llevan mas de un año en su balance, dijeron el lunes fuentes del sector confirmando una noticia publicada hoy por el diario El País. "Para los activos inmobiliarios que estén más de un año en el balance de los bancos y cajas, será necesario aumentar las provisiones desde el 10% (de la tasación) actual hasta el 20%", dijo una fuente.

Confirmando una información del diario El País, la fuente señaló que el banco central está recomendando a los bancos que hagan provisiones adicionales por el 10% del valor del activo que tienen que hacer un año después de adjudicárselo. "Es una sugerencia, no un cambio en la regulación", dijo la fuente.

La nueva regulación se implementará en las próximas semanas, agregó la fuente. El anuncio coincide con las advertencia de analistas y agencias de rating en el sentido de que el deterioro de la calidad de los activos inmobiliarios incrementará las provisiones para la banca, especialmente en el caso de las cajas de ahorro y los bancos con mayor exposición al negocio doméstico.

"Si un piso sigue más de un año en el balance es posible que tenga algún vicio que dificulta la venta, pero las entidades pueden pedir excepciones si demuestran que se quedan con el piso por otros motivos", señaló la fuente.

Según las cifras que maneja El País, las cajas y los bancos han incorporado en los últimos 18 meses pisos y cajas por valor de 36.000 millones de euros, así que un 10 por ciento adicional en provisiones supondría unos 3.600 millones de euros a repartir entre este y el siguiente año, en función de la fecha de incorporación de los activos. "La aplicación de la nueva regla debería tener un impacto negativo para los bancos españoles", dijo el broker BPI.

Mayor impacto para la banca doméstica

Agregó que las provisiones adicionales equivaldrían a entre el 0,2 y el 6,0% del valor en bolsa de las distintas entidades, "con un impacto más significativo en el caso de los bancos domésticos", dijo BPI.

El impago de préstamos está aumentando en España después de que el boom inmobiliario de una década se colapsara hace un año y arrastrara a la economía a la recesión. La tasa española de morosidad de los créditos -aquellos que llevan tres meses sin pagarse- aumentó hasta el 4,9% en agosto desde el 4,7% de julio.

Al mismo tiempo, los activos inmobiliarios de los bancos están creciendo rápidamente al tener que adjudicarse viviendas de propietarios que dejaran de pagar sus hipotecas, y al llegar a acuerdos con promotores en problemas para intercambiar activos por deuda. Algunas voces críticas señalan que mientras estos acuerdos de intercambio pueden estar controlando la morosidad, están aumentando la exposición de los bancos a posibles pérdidas por la depreciación del precio de los activos.