Premier se impone a Aedas en la primera gran puja de suelo de Defensa en Madrid

Primera gran subasta de activos públicos de la administración . El Ministerio de Defensa retomó a principios de junio el procedimiento de varias subastas públicas convocadas antes de que estallara la crisis del coronavirus y cuyo proceso se vio interrumpido por la declaración del estado de alarma. Y aunque solamente se han recibido ofertas por cuatro de los 18 lotes subastados, lo cierto es que el más atractivo para el sector promotor, un solar situado ubicado en la confluencia de las calles Julián Camarillo y la Avenida de Canillejas a Vicálvaro en Madrid, ha sido el que mayores ingresos generará a las arcas públicas: 12 millones de euros. No obstante, de los 33 millones de euros que esperaba conseguir con la enajenación de todos esos activos, la cartera que dirige Margarita Robles, apenas conseguirá ingresar 13 millones de euros.

Por este solar, Defensa ha recibido solamente dos ofertas. La promotora cotizada Aedas Homes ha ofrecido, a través de la sociedad SPV Reoco1, 10,5 millones de euros, una oferta sensiblemente inferior a los 12 millones ofertados por Premier Gestión y Promoción, que ha sido la adjudicataria provisional de este suelo, por encima de los 10,28 millones que esperaba conseguir en primer subasta.

Defensa esperaba conseguir 33 millones con la enajenación de una veintena de activos y apenas conseguirá ingresar 13 millones

Es decir, Premier ha ofrecido un 17% más respecto al precio mínimo de licitación, frente a la oferta mucho más conservadora de Aedas. Este solar permitirá a Premier la construcción de viviendas en Madrid capital, muy cerca del Wanda Metropolitano, el estadio de fútbol del Atlético de Madrid. A diferencia de en ocasiones anteriores, no han mostrado interés por este terreno ninguna cooperativa.

El terreno cuenta con una superficie de unos 9.800 metros cuadrados y urbano residencial que permite la construcción de viviendas unifamiliares. El precio ofertado por Premier supondría comprar el suelo en torno a 1.753 euros el metro cuadrado de repercusión, lo que supondría vender en torno a 3.300 euros el metro cuadrado de las futuras viviendas.

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E. Sanz

A favor de este solar juega el hecho de que en la zona no hay apenas obra nueva en construcción y puede dar pistas sobre el interés que han podido despertar otros quince solares situados en Alcalá de Henares, cuya subasta está prevista que se celebre dentro de dos semanas. Solares cuya subasta ha intentado Defensa hasta en cinco ocasiones, la última hace un año, y que retoma ahora Margarita Robles, si bien, el precio de estos terrenos son ahora, en torno a un 10% más caros que la última vez que subastaron, cuando no hubo una sola puja.

No es la primera vez que ambas promotoras pujan por el mismo solar. En noviembre de 2018, ambas promotoras se interesaron por un suelo propiedad de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre en Madrid en la calle de los Astros, en el centro de la ciudad. En aquella ocasión, el solar despertó un gran interés ya que por él se recibieron 16 oferta. La más elevada, la realizada por una cooperativa gestionada por Grupo Ibosa. Hacienda esperaba obtener 17 millones de euros por él y finalmente consiguió 33,5.

En el acto público celebrado hoy en Madrid por el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa ((INVIED) se subastaba casi una veintena de activos, si bien solamente se han presentado ofertas por cuatro de estos activos, lo que pone de manifiesto la incertidumbre que se ha instalado en el mercado tras el estallido de la crisis del coronavirus o los elevados precios, según explican varios expertos consultados.

Un antiguo cuartel en Sevilla

Uno de los activos cuya subasta ha vuelto a quedarse desierta ha sido un antiguo cuartel militar en Sevilla, cuya enajenación pública ya intentó sin éxito hace año y medio y que ahora había vuelto a salir a la venta con una jugosa rebaja. Se trata del Acuartelamiento Alfonso XIII, en Sevilla. Un activo que sale por tercera vez a subasta por 7,6 millones de euros, una cifra que supone una rebaja del 20% respecto a los 9,4 millones de euros que pedía en la primera subasta realizada hace un año, y cuya subasta quedó desierta.

Este antiguo cuartel, y sus edificios adyacentes, se levantan sobre una parcela de 149.393 metros cuadrados para uso comercial. Tal y como recogió el Diario de Sevilla hace un año, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) contempla la posibilidad de que este suelo acoja comercios, oficinas u hoteles, pero no viviendas, pero además, para el desarrollo de la parcela es necesario redactar un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) que defina la protección que deben tener los antiguos edificios por su interés histórico y arquitectónico, y procurar la conservación de las áreas con vegetación. Trámites urbanísticos que han echado para atrás a potenciales interesados, según explican fuentes inmobiliarias.

Junto a estos dos activos, destacan también la subasta de varios suelos en Guadalajara, por 2,6 y 4,8 millones de euros, así como varias antiguas residencias de oficiales en Oviedo y Melilla. En esta última localidad, el precio de subasta es de 2,7 millones. En total, catorce lotes o activos por los que espera obtener 33,65 millones de euros.

Defensa, el más activo subastando ladrillo

El Ministerio de Defensa ha sido uno de los organismos públicos más activos en la subasta de activos inmobiliarios en los últimos años, incluso en los años más duros para el mercado tras el estallido de la crisis inmobiliaria. Así, por ejemplo, en 2014, cuando el mercado inmobiliario ya había tocado fondo, Defensa convocó la famosa subasta del solar situado en la calle Raimundo Fernández Villaverde, a escasos metros del paseo de la Castellana. Un solar por el que pidió 90 millones de euros y por el que, finalmente, la cooperativa de Domo se impuso con una oferta de 111 millones de euros. Tres años más tarde, con María Dolores de Cospedal al frente de la cartera, el ministerio vendió suelo en Alcalá de Henares y en Vicálvaro por más de 40 millones a Realia y Pryconsa.

Muy sonada fue también la venta mediante subasta del Antiguo Hospital del Aire, cuya primera subasta quedó desierta. Sin embargo, en marzo del año pasado, lograba cerrar su venta, por 22,6 millones de euros a Dedir Clínica, propiedad de Welldone Investment, propietario a su vez del edificio donde se ubica Quirón Palmaplanas en Palma Mallorca.

"El Ministerio de Defensa retoma la subasta de activos muy pequeños, pero lo que está esperando realmente el mercado es que se desatasque el más importante de ellos. Me refiero a Operación Campamento. Un ámbito que el sector espera con ganas, aunque en este caso implica también al Ayuntamiento de Madrid", señalaba recientemente un experto consultado por El Confidencial.