EL COMPRADOR ES BNP PARIBAS REAL ESTATE

La socimi Trajano vende Manoteras 48 por 62,8 millones y unas plusvalías del 40%

La socimi Trajano Iberia ha vendido por casi 63 millones de euros el Parque Empresarial Isla de Manoteras en Madrid. Por este activo, la sociedad pagó 44,3 millones en 2016

Foto: Parque Empresarial Manoteras 48.
Parque Empresarial Manoteras 48.

Tres años después y con unas plusvalías del 40%, la socimi Trajano Iberia, gestionada y promovida por la división de inversión inmobiliaria de DWS (DWS Real Estate Iberia) y propiedad en un 10,55% de los hermanos Alcaraz, fundadores de Goldcar, ha vendido por casi 63 millones de euros - 62.873.000- el Parque Empresarial Isla de Manoteras en Madrid. Por este activo, la sociedad pagó 44,3 millones de euros en marzo de 2016. Tal y como ha comunicado en un hecho relevante remitido al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el comprador ha sido finalmente BNP Paribas Real Estate. La firma de la operación está prevista que se firme en los próximos días.

Ubicado en la Avenida de Manoteras 48, el activo cuenta con una superficie alquilable de 13.442 metros cuadrados y 274 plazas de aparcamiento y se encuentra localizado al norte de Madrid, junto a la M-30 y la A1, en la zona de oficinas comprendida entre Manoteras, Las Tablas y Sanchinarro, un entorno consolidado con sedes de importantes empresas como Telefónica y BBVA. La operación, que previsiblemente se cerrará a principios de julio, cuenta con el asesoramiento de Cushman 6 Wakefield, quien no ha querido realizar declaraciones al respecto.

BNP Paribas Real Estate se impone en la puja por este activo con la mejor oferta

Esta socimi, que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) es uno de los negocios inmobiliarios de Juan y Pedro Alcaraz, fundadores de la empresa de coches de alquiler 'low cost' Goldcar, con cuya venta obtuvieron 500 millones de euros que han utilizado para posicionarse en el mercado inmobiliario en Madrid y Alicante, principalmente. Controlan el 10% de la socimi a través de Alcor Sociedad Estratégica, mientras que a través de Aligrupo, controlan casi el 27% de otra socimi, Almagro Capital.

Con la venta de Manoteras 48, la cartera de Trajano se ve reducida a cuatro activos en explotación con una superficie alquilable de casi 140.000 metros cuadrados y una ocupación del 99%, según los últimos resultados de la compañía. La cartera estará compuesta, una vez se formalice la venta, por dos centros comerciales, Nosso Shopping en Vila Real (Portugal) y Alcalá Magna en Alcalá de Henares; un edificio de uso mixto con tienda de calle y oficinas en la mejor zona comercial de Bilbao y un complejo logístico en el polígono Plaza en Zaragoza.

Según los últimos datos disponibles, los cinco activos están valorados en 335 millones de euros, los ingresos alcanzaron 20 millones de euros y el EBITDA fue de 16,5 millones de euros. Por otro lado, desde su constitución en 2015, la socimi ha captado fondos por importe de 142 millones de euros que se han invertido en su totalidad.

Por otro lado, Trajano ha estado en el punto de mira del mercado después de que a finales del año pasado trascendiera que sus accionistas habían recibido el interés de varios inversores por hacerse con el control de la compañía. En concreto, el consejo de administración de Trajano habría contratado a Credit Agricole para que realizara una "prospección del mercado" sobre el potencial interés de lanzar una oferta de compra sobre más del 50% la firma y que por tanto, debería extenderse a todos los accionistas. Sin embargo, a día de hoy, dicha "prospección" no ha llegado a buen puerto.

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