ÍNDICE INMOBILIARIO DE FOTOCASA

La vivienda de segunda mano sube un 8,4% en doce meses, la mayor subida en 12 años

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha subido en los últimos doce meses un 8,4%, el mayor incremento registrado desde 2007

Foto: La vivienda de segunda mano sube un 8,4% en doce meses, la mayor subida en 12 años. (Foto: iStock)
La vivienda de segunda mano sube un 8,4% en doce meses, la mayor subida en 12 años. (Foto: iStock)

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha subido en los últimos doce meses un 8,4%, el mayor incremento registrado desde 2007. El precio medio de una vivienda usada se sitúa en 1.900 euros el metro cuadrado, cifra que nos devuelve a noviembre de 2012, cuando el precio medio se situó en 1.906 euros .

La vivienda de segunda mano se ha convertido en la gran protagonista del mercado residencial español. Ocho de cada diez viviendas que se venden en España son usadas debido, entre otros factores, a la falta de producto de obra nueva, pero también a la brecha de precio respecto a estas últimas. Y es la presión de la demanda sobre la segunda mano -buena parte de los compradores son inversores que compran para posteriormente alquilar-, la que está impulsando al alza los precios de manera imparable.

En Baleares el precio medio ya está tan solo un 5% por debajo de los niveles alcanzados en el 2007

Son datos del índice inmobiliario de Fotocasa que destaca cómo el precio interanual lleva 30 meses consecutivos incrementándose, si bien, el incremento de marzo de 2019 es el más acusado que se registra desde 2007. De hecho, desde hace 16 meses la variación interanual se está incrementando por encima del 5%.

“El precio de la vivienda de segunda mano sigue recuperando parte del terreno perdido durante la crisis, aunque a ritmos muy diferentes. Madrid y las islas siguen concentrando las mayores subidas, aunque aún los precios están lejos de los máximos de los años del boom salvo en el caso de Baleares, donde el precio medio ya está tan solo un 5% por debajo de los niveles alcanzados en el 2007. En el resto del país, una vivienda de segunda mano es un 35,6% más barata que hace doce años y hay regiones como Navarra, Aragón o Castilla La Mancha donde esa diferencia está en torno al 50%”, explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.

Subidas en toda España

A nivel interanual, el precio de la vivienda se incrementa en 16 de las 17 comunidades autónomas. Tres de ellas experimentan incrementos interanuales de dos dígitos: Madrid (19%), Baleares (12,5%) y Canarias (11,8%). En el otro extremo, Asturias es la única comunidad que experimenta caídas interanuales en el primer trimestre, en concreto cae un 0,03%.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 euros el metro cuadrado. Desde entonces acumula un descenso del -35,6%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 52,8%, Navarra (-50,8%), Murcia (-49,4%), Aragón, que acumula una caída del -48,8% y Castilla-La Mancha (-48,4%).

Fotocasa.
Fotocasa.

A nivel trimestral, en el primer trimestre del año el precio de la vivienda se incrementa un 1,7% respecto a diciembre de 2018. Trimestralmente, el precio de la vivienda de segunda mano lleva incrementándose durante 11 trimestres consecutivos. Así, el precio de la vivienda de segunda mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre de 2016, con un incremento del 0,9% y desde entonces no ha parado de crecer a nivel trimestral.

Por Comunidades Autónomas, con respecto a diciembre de 2018, 16 comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva, con Navarra a la cabeza, con una variación trimestral del 5,4%. Le siguen Baleares (3,3%), Madrid (3,2%), Murcia (2,4%), Canarias (2,4%) y Aragón y Andalucía, que se incrementan ambos un 2,2%.

Extremadura, la CCAA más barata para comprar

En términos de precio medio, Madrid (2.976 euros el metro cuadrado), País Vasco (2.810 euros el metro cuadrado) y Baleares (2.617 euros el metro cuadrado) ocupan los primeros puestos en el ranking de marzo de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Extremadura es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano (1.108 euros el metro cuadrado), seguido de Castilla-La Mancha (1.141 euros), Murcia (1.164 euros) y La Rioja (1.402 euros el metro cuadrado) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, 43 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es Navarra (5,4%), seguida de Teruel (5,1%), Málaga (4,1%), Guadalajara (3,7%) y Baleares (3,3%). Respecto a las variaciones interanuales de las provincias, en siete de ellas se incrementa el precio por encima del 10%. Se trata de Madrid (19%), Alicante (15,6%), Baleares (12,5%), Málaga (12,4%), Las Palmas (12,1%), Santa Cruz de Tenerife (11,4%) y Guadalajara (10,9%).

Subidas en Madrid y Barcelona

De los 21 distritos analizados en Madrid por Fotocasa, 18 de ellos registran aumentos del precio en el mes de marzo. El distrito que destaca por su tener el incremento más elevado es Carabanchel con un 4%, seguido de Vicálvaro y Barajas con un 3,5%, cada uno. Los distritos que disminuyeron su valor han sido Chamartín (-3,3%), Latina y Usera ambos caen un -0,4%.

En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.176 euros el metro cuadrado. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en marzo de 2019 en 5.445 euros. En tercera y cuarta posición se encuentran el distrito de Centro (5.256 euros el metro cuadrado) y Chamartín (5.086 euros el metro cuadrado).

En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico, con un valor medio de la vivienda de 1.808 euros. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas (1.938 €/m²), Usera (2.131 euros el metro cuadrado) y Carabanchel (2.290 euros el metro cuadrado).

En la ciudad de Barcelona, por su parte, cinco de los diez distritos analizados por Fotocasa incrementan el precio en marzo. El distrito que destaca por su incremento es Sants – Montjuïc con 1,9%, seguido de Sarrià - Sant Gervasi (1,4%) y Gràcia (1,2%). El distrito que ha experimentado la mayor caída trimestral ha sido Sant Martí con un -1,1%.

En el ranking por precio de la vivienda, Sarrià - Sant Gervasi ocupa el primer lugar en el ranking de los distritos más caros de la ciudad con 5.698 euros el metro cuadrado. Eixample es el segundo distrito más caro con un precio de 5.135 euros, obligando a Les Corts (4.876 euros) a descender un puesto después de seis años consecutivos en el mismo lugar.

En el primer trimestre de 2019, los dos distritos más caros (Sarrià - Sant Gervasi y Eixample) han superado los 5.000 euros el metro cuadrado y tan solo el distrito de Nou Barris se encuentra por debajo de los 3.000 euros. En el otro extremo, Nou Barris es el distrito catalán más barato con un precio medio de 2.625 euros. Le siguen Sant Andreu (3.235 euros el metro cuadrado) y Horta – Guinardó (3.272 euros el metro cuadrado).

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