LOS 20 ESTADIOS DE PRIMERA VALEN 1.800 MILLONES

Anoeta, Santiago Bernabéu y Camp Nou, los estadios con mayor valor inmobiliario

El crecimiento urbano ha proporcionado a los campos de fútbol una centralidad que ha incrementado de manera importante su valor

El crecimiento urbano ha proporcionado a los campos de fútbol una centralidad que ha incrementado de manera importante su valor. Tal es así que, según un estudio realizado por el portal inmobiliario pisos.com, si se echaran abajo los 20 estadios de los clubes españoles de primera división y se recalificasen los terrenos para uso residencial, se podrían construir viviendas por valor de 1.772 millones de euros. El ejemplo más cercano en el tiempo es el del antiguo estadio del Espanyol en Sarriá, en el que se construyeron, 450 viviendas.

Pero, ¿qué pasaría si donde ahora se ubican los estadios de Anoeta (Donostia-San Sebastián), el Santiago Bernabéu (Madrid) o el Camp Nou (Barcelona) se construyeran viviendas? ¿Cuánto costaría el metro cuadradonbsp; El precio medio por metro cuadrado de los 20 campos de fútbol se situaría en 2.187 euros, un 28% más caro que el de la vivienda de segunda mano que ronza los 1.704 euros. Sim embargo, hay precios muy superiores a la media, y también inferiores.

A diferencia de lo que pueda parecer, las viviendas más caras se levantarían en los terrenos de Anoeta, no en vano, San Sebastián tiene el precio del metro cuadrado, tanto en vivienda nueva como de segunda mano, más elevado de toda España. En el estadio de la Real Sociedad se podrían 
levantar viviendas con una valor de más de 177 millones, unos 400.000 euros por vivienda, a razón de 4.371 euros el metro cuadrado. Un precio ligeramente superior a los 4.063 euros que costaría el metro cuadrado de las viviendas que podrían levantarse en el Santiago Bernabeu, en pleno Paseo de la Castellana. El valor inmobiliario de estos terrenos se sitúa en 164,5 millones frente a los 153,7 millones del Caso del Camp Nou, donde las hipotéticas viviendas costarían en torno a los 3.795 euros el metro cuadrado.

Como sucede con la vivienda, el precio por metro cuadrado de unos y otros es muy dispar. La media es de 2.187 euros por metro cuadrado pero hay 3.520  euros de diferencia entre el más caro, Anoeta (4.371 euros), y el más barato, el Madrigal, el estadio del Villarreal, a razón de 851 euros el metro cuadrado, y cuyo terrenos estarían valorados en cerca de 34,5 millones de euros frente a los 177 millones de Anoeta -una diferencia de más de 142,5 millones de euros- y que ni siquiera cubrirían el coste de construcción de un nuevo estadio. 

"La céntrica ubicación de los campos de fútbol dota a estos terrenos de gran atractivo. Las diferentes recalificaciones que se han realizado a lo largo del tiempo han significado una auténtica tabla de salvación para la elevada deuda de los clubs. Ejemplos como la recalificación del antiguo estadio del Barça en las Corts, del Sarrià del Espanyol, del Mestalla del Valencia o de la ciudad deportiva del Real Madrid, han estado rodeados de suspicacias y polémica por si han supuesto ayudas indirectas y trato de favor”, apunta el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany.

El análisis de pisos.com analiza el valor inmobiliario de los estadios de fútbol en función del precio medio por metro cuadrado y el número de viviendas tipo de 90 metros cuadrados que podrían edificarse en ese espacio en caso de destinarse a un uso residencial. Los estadios con el precio por metro cuadrado más alto son el de la Real Sociedad (4.371€/m2 ), el Real Madrid (4.063€/m2), el Barça (3.795€/m2), el Athletic (3.307€/m2) y el Atlético de Madrid (2.862€/m2). Los más baratos son el Madrigal (851€/m2), el Martínez Valero (1.049€/m2), el Ciutat de Valencia (1.057€/m2), el Juegos del Mediterráneo (1.437€/m2 ) y los Cármenes (1.603€/m2).

Vivienda
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