Se consolida la tendencia: los precios de la vivienda en EEUU encadenan tres meses de subidas

La recuperación del mercado inmobiliario estadounidense comienza a ser una realidad.  El sector residencial norteamericano ha vivido una de las peores crisis que se recuerdan. Una circunstancia que provocó que los precios de la vivienda registraran caídas superiores al 30%. Sin embargo, la rapidez con la que se ha realizado el ajuste en este segmento ha propiciado que ya se vean los primeros síntomas de mejoría.

En abril, los precios de la vivienda aumentaron un 0,8% respecto a marzo, encadenando tres meses consecutivos al alza y consolidando la tendencia de estabilización, y un 3% frente al año anterior, según los datos de la Federal Housing Finance Agency (FHFA). Este incremento supera, además, el 0,4% que estimaba el consenso de analistas de Bloomberg.  

No obstante, a pesar del alza, los precios aún se encuentran un 18% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. De hecho, son muy similares a los que registraban en 2004.

La creación de empleo, los bajos tipos de interés que soporta la economía americana y la cada vez menor oferta de viviendas en venta son los factores que están contribuyendo a la reactivación del sector. “El ajuste de los precios y el aumento de las facilidades para acceder a una hipoteca están sentando las bases para una recuperación sólida”, asegura Paul Diggle, economista de Capital Economics.

En concreto, los precios se incrementaron en seis de las nueve regiones analizadas por FHFA. El mayor aumento se registró en el área que comprende California y Oregon, con un alza del 2,2%. Por el contrario, el importe de los pisos descendió un 1,2% en la zona que incluye a Massachusets y Maine.

Pero no solo los precios están dando muestras de mejoría. La confianza de los constructores de viviendas está aumentando y las peticiones para iniciar la construcción de nuevos pisos están al nivel más alto desde 2008, según los datos del Departamento de Comercio.

Sin embargo, las ventas continúan teniendo altibajos y el ritmo de las ventas de casas usadas en cayó un 1,5% en mayo, hasta alcanzar una tasa anual de 4,55 millones de unidades, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Respecto a un año antes, este indicador creció un 9,6%. El economista principal del sector, Lawrence Yun, destacó que pese al leve retroceso sigue habiendo "una gran actividad de compra en el mercado" de segunda mano y achacó el retroceso a la escasez de viviendas en el segmento más barato.