La venta de viviendas marca su cifra más baja desde 2007 tras caer un 18%

La compraventa de viviendas cayó un 18% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 22.482 operaciones, siendo ésta la cifra más baja de toda la serie histórica, que arranca en 2007, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las operaciones de compraventa de viviendas moderaron su caída en el décimo mes del año respecto al descenso registrado en septiembre, que fue del 28%. ¿A qué se debe esta menor caída? El INE utiliza para elaborar la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad los datos facilitados por el Colegio de Registradores. Esto significa que desde que se firman las escrituras ante un notario y posteriormente se registran transcurren varios meses. De tal manera que los datos correspondientes a octubre, estarían reflejando en realidad operaciones que se cerraron dos o tres meses antes -agosto, septiembre...- por lo que podrían estar incorporando ya parte del efecto generado por el IVA superreducido, aplicable a las operaciones cerradas a partir del 20 de agosto.  

"Los datos ofrecidos hoy por el INE corresponden en realidad a operaciones cerradas durante el verano, cuando españa vio subir peligrosamente la prima de riesgo de su deuda soberana. Ante esta incertidumbre política y financiera resulta lógico pensar que los posibles compradores hayan decidido aplazar la compra de vivienda y que las operaciones que se cierren se hagan con importantes descuentos", apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com.

A pesar de la menor caída, con el retroceso de octubre, las compraventas de viviendas suman ya ocho meses consecutivos de caídas interanuales, ya que en septiembre bajaron un 28,2%, en agosto cayeron un 38%, en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año. Recordemos que en realidad este aumento se explica porque en realidad los datos estarían reflejando las ventas que se cerraron en la recta final de 2010, impulsadas por el fin de la desgravación fiscal para rentas superiores a los 24.000 euros. 

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 13,1%, frente a la caída mensual del 4,3% que registró en septiembre.

De las 22.482 operaciones de compraventa de viviendas registradas en octubre, el 88,1% fueron sobre vivienda libre y el 11,9% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 17,3% respecto a octubre de 2010, hasta sumar 19.801 operaciones, y las de protegidas descendieron un 23%, con 2.681 transacciones.

La compraventa de viviendas nuevas cayó en octubre un 17,3% en tasa interanual, hasta 11.050 transacciones, mientras que la de viviendas usadas retrocedió un 18,7%, con 11.432 operaciones en el décimo mes del año 2011. Del total de operaciones del mes, el 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron nuevas y el 50,8% usadas.

En octubre, el número total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) alcanzó las 121.283, cifra un 5,7% inferior a la del mismo mes de 2010 y un 1,4% por debajo de la del mes de septiembre. De esa cantidad, 51.357 fincas se transmitieron por compraventa (-12,8% en tasa interanual); 27.773 por herencia (-2,3%); 4.418 por donación (-12%) y 759 por permuta (-30,2%).

En el décimo mes del año, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en las comunidades autónomas de Castilla y León (582) y La Rioja (538). Las comunidades con mayor número de compraventas de fincas registradas por cada 100.000 habitantes fueron también La Rioja (212) y Castilla y León (213).

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (84) y La Rioja (83). En octubre, el 59,9% de las compraventas de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía (4.358 transacciones), Comunidad Valenciana (3.185), Comunidad de Madrid (2.942) y Cataluña (2.981).