La imparable subida de los pisos ahuyenta a la inversión extranjera, que cae en picado en el primer semestre

Los extranjeros están dejando de comprar viviendas en España. Desde que en 2003, año en que esta actividad tocó techo, se gastaron 7.000 millones de euros, la adquisición de inmuebles por parte de los ‘no residentes’ no ha parado de caer, según los datos que refleja el Banco de España (BdE).

La tendencia, que ya se notó en 2004, cuando la adquisición de viviendas bajó un 6,6% respecto al año anterior, continúa este año a un ritmo más acelerado. Así, en los primeros seis meses de 2005, la tasa de inversión extranjera, que no llega a los 3.000 millones de euros, ha descendido un 17%.

Estos números contrastan con la evolución de la misma partida en el periodo 1999-2003, cuando la inversión inmobiliaria de los extranjeros en nuestro país creció nada menos que un 130%. Sólo del 2001 al 2003, el incremento fue cercano al 50%, siempre según los datos del Banco de España.

“Precios tan altos que incluso para los extranjeros son caros”

“Hay muchos extranjeros que compran para invertir y en cuanto no ven rentabilidad, se retiran. Igual que haremos los de aquí. De hecho, muchos se retirarán tarde, y serán los que absorban el gas de la burbuja”, comenta al respecto José García Montalvo, profesor del departamento de Economía y Empresa de la Universitat Pompeu Fabra.

Montalvo achaca la desinversión al fuerte encarecimiento del sector residencial en los últimos años, que reduce la rentabilidad del negocio y frena las compras para los particulares. “Los precios están tan altos que incluso para los extranjeros es caro”, comenta este profesor especialista en el mercado inmobiliario, que ve en la actual situación preocupantes analogías con la crisis que vivió nuestro país en el año 93.

“Después de los Juegos Olímpicos de Barcelona, los precios de los pisos pasaron en seis meses de crecer un 30% a decrecer otro tanto, pese a la extendida falacia popular de que los precios nunca caen”, explica. Casualmente, el gráfico que muestra la evolución interanual de los precios inmobiliarios en España, Madrid y Barcelona en esos años, refleja subidas y bajadas mucho más pronunciadas en pocos meses en la Ciudad Condal.