La vivienda se ha abaratado el triple en Reino Unido que en España: la banca sólo hipoteca a precio de burbuja

El precio de la vivienda ha bajado el triple en Reino Unido (9%) que en España (3,2%) en 2008, según el índice de precios de Financial Times, que ha tomado una instantánea de la Europa inmobiliaria en el cuarto trimestre del año pasado. Según este índice, los pisos en España can caído menos que en Noruega (-7,5%), Portugal (-6,3%) u Holanda (-5,2%), países que no presentan los desequilibrios de nuestro país. ¿Por qué sucede esto? Una de las claves es que la banca persiste en su empeño de hipotecar pisos sólo a precios de burbuja.

En el actual contexto de sequía crediticia, las entidades financieras comienzan a abrir el grifo hipotecario con cuentagotas para colocar sus propios activos inmobiliarios. Es decir, hipotecan las viviendas que ellos mismos han acumulado en los últimos meses. Así, nos encontramos, a comienzos del segundo trimestre de 2009, con ofertas de pisitos nuevos de 44 metros cuadrados en Madrid a 200.000 euros. O con zulos de 34 m2 en Terrasa a 116.000 euros. Ambos ejemplos, reales, dicen incluir un 30% de descuento.

Para los economistas, el precio de la vivienda no ha de superar tres veces los ingresos medios del comprador. Los ejemplos arriba señalados, suponen respectivamente 10 y 5,8 veces un salario medio anual de 20.000 euros. Se supone que desde el estallido de la crisis subprime en EEUU, las entidades financieras se muestran mucho más cautelosas a la hora de conceder hipotecas. Por ejemplo, a diferencia de años anteriores, las entidades financieras no conceden hoy créditos hipotecarios por más del 80% del valor de tasación (loan to value) del inmueble.

La compraventa de viviendas nuevas fue muy superior a las usadas en 2008

Los datos de compraventa de viviendas del año pasado muestran que las transacciones de viviendas nuevas fueron muy superiores a las de viviendas usadas. Según datos del INE, la compraventa de unidades nuevas cayó sólo un 14,1% en 2008 respecto al año anterior. Mientras que la vivienda usada se desplomó un 39,3%. Según los expertos, cuando se frena así un mercado, es porque hay racionamiento de crédito debido a otras prioridades.

Ese desfase entre viviendas nuevas y usadas también se produce en el caso de los precios. Si seguimos atendiendo a los datos del INE, en el cuarto trimestre de 2008, la vivienda de segunda mano registró una variación anual negativa del -10,7%, mientras que la nueva aún seguía subiendo un 0,8%.

El índice de precios de Financial Times arriba mencionado coincide con el gran valorador inmobiliario internacional RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) en señalar su sorpresa por la leve caída oficial de los precios de las viviendas en España en 2008 respecto al resto de Europa. El periódico británico pone de manifiesto en su análisis que el paraguas de la zona euro no ha protegido a sus países miembros de la tempestad de la crisis inmobiliaria.

Y señala que, en la Eurozona, las mayores caídas de precios inmobiliarios correspondieron a unos pocos países, particularmente a Portugal, Holanda, Irlanda y España, lo que ha lastrado al conjunto del área. Concretamente respecto a nuestro país, Financial Times sugiere que la caída se acelerará a lo largo del presente año.