Bestinver lanza una socimi de 150 M para que sus clientes inviertan en inmobiliario

Bestinver ultima el lanzamiento de su oferta en inversión inmobiliaria a través de una socimi que espera lanzar al mercado tras el verano, según fuentes del mercado. La gestora, que fichó en diciembre dos profesionales de Altamar para incorporar a su gama de productos este tipo de inversión alternativa, ya ha realizado su primera compra. Desde la firma han rechazado hacer comentarios.

La firma presidida por Enrique Pérez-Pla incorporó en diciembre a Enrique Sánchez-Rey Rambla y a Marta Herrero, que llevaban 20 años en Altamar. Ahora, ya han realizado la primera compra, con un inmueble en Santiago de Compostela, que se enmarca en el futuro lanzamiento de una socimi, que podría alcanzar un volumen de inversión de 150 millones con entre 10 y 15 inversiones.

El Hospital Xeral de Galicia en Galeras es la primera adquisición y se transformará en una residencia de estudiantes de nueva generación

El activo en cuestión es el antiguo edificio del Hospital Xeral de Galicia en Galeras. Un edificio histórico que, como cuenta La Voz de Galicia, fue adquirido en 2017, en subasta, por la sociedad Asteriscos Patrimonial a la Universidad de Santiago. Una operación, según este mismo diario, en torno a los 11 millones de euros.

La gestora de Acciona ha decidido, finalmente, aglutinar su oferta a través de una socimi. Bestinver ya está analizando adquisiciones, que realizará con fondos propios y financiación bancaria, antes de iniciar los trámites para formalizar los requisitos del régimen de socimis tras el verano y empezar a levantar capital. Por ahora, las compras las realizará a través de una sociedad ya creada, Smart Living Properties.

Según fuentes del mercado, la estrategia de inversión de la nueva socimi se centrará en los nuevos formatos de alojamiento en auge en España como son las residencias de estudiantes, los alquileres flexibles y senior living —alojamientos no medicalizados para mayores independientes—, activos todos ellos que se engloban bajo el paraguas de inversiones alternativas o living, que agrupan todos los segmentos del inmobiliario que forman parte del ciclo de vida de las personas.

Un sector que, según datos de CBRE, acumuló un volumen de inversión en España de 1.210 millones de euros en el primer trimestre de 2023, el 42% de la inversión total, porcentaje que pone de manifiesto el apetito inversor por este tipo de activos.

Las fuentes consultadas explican que otro de los objetivos de la futura socimi será el de crear valor en los inmuebles adquiridos. Así, por ejemplo, el Hospital Xeral de Galicia en Galeras se transformará y convertirá en una residencia de estudiantes de nueva generación, un tipo de producto hasta ahora inexistente en Santiago de Compostela.

En el punto de mira estarán, además de los mercados más potentes a nivel inmobiliario, ubicaciones con población universitaria y falta de oferta de calidad, en el caso de las residencias de estudiantes; ubicaciones urbanas y ciudades principales, en el caso de los alquileres flexibles, y poblaciones costeras y urbanas, en destinos interesantes para el segmento sénior de la población.

Bestinver, gestora de Acciona, tiene 5.700 millones bajo gestión, y ha ido ampliando su oferta de activos gestionados en los últimos años. La firma fue tradicionalmente de renta variable, pero ya hace varios años incorporó renta fija. Ahora, además, ha optado por tener un vector de crecimiento en inversión alternativa. Primero con el lanzamiento de un fondo de infraestructuras, y ahora con una socimi.