BeGrand y Admara harán pisos en un antiguo edificio de Telefónica junto a Atocha

Otro antiguo edificio de Telefónica que se transformará en pisos para su venta. Fresia Real Estate, firma tras la que se encuentran los mexicanos BeGrand y la gestora Admara, es la actual propietaria de un inmueble que en el pasado perteneció a la operadora de telefonía y que, al igual que casi otra decena de edificios vendidos por la compañía, se transformará en viviendas. La operación fue asesorada por TC Gabinete Inmobiliario.

En esta ocasión, se trata de un complejo formado por dos edificios situados en la calle Fúcar 3 y 5, a escasos 200 metros del Museo del Prado, muy cerca de la estación de Atocha.

Según la información a la que ha tenido acceso El Confidencial, la propuesta arquitectónica presentada por el estudio L35 al Ayuntamiento de Madrid, contempla la construcción de 57 viviendas, garaje, trasteros, una urbanización interior y piscina.

El proyecto contempla 57 viviendas, garaje, trasteros, una urbanización interior y piscina

El edificio en cuestión formaba parte de los inmuebles incluidos en el convenio firmado entre el Ayuntamiento de Madrid y Telefónica en 2003 tras la liberalización de las telecomunicaciones, y que permitió a la operadora recalificar -fundamentalmente a residencial-, el uso de medio centenar de edificios de uso infraestructural.

El edificio existente, como ha sucedido con los edificios de Hermosilla 47 u Orense 40, será demolido para dar lugar a un proyecto de nueva edificación, con un total de 57 viviendas, en su mayor parte, estudios (20 unidades) y viviendas de un dormitorio (27 unidades), además de algunas viviendas de dos dormitorios (10 unidades), con superficies entre 33 y 56 metros cuadrados.

Asimismo, el proyecto residencial constará de dos locales en planta baja, 79 plazas de garaje distribuidas en tres sótanos y 57 trasteros. El conjunto contará, asimismo, con un gran lobby con zonas estanciales, recepción, paquetería, aseos, gimnasio y cuarto de limpieza, mientras que en la cubierta se ubicará una zona de terraza comunitaria con zona verde y piscina.

Fúcar 3-5 se suma a la creciente lista de edificios muy céntricos que Telefónica ha ido vendiendo en la última década. Muchos de ellos han sido transformados o lo serán, en cuestión de meses, en viviendas de lujo o súperlujo.

Hermosilla 47 es el más emblemático de todos ellos. Un proyecto del fondo norteamericano Pictect y Blasson Property Investment, que acogerá las primeras branded residences de Mandarin Oriental en Madrid, viviendas que en algunos casos están alcanzando los 25.000 euros el metro cuadrado. Prácticamente todas sus unidades (27 de 30), ya han sido vendidas. En el caso de Fúcar 3 y 5, lo más probable, según las fuentes consultadas, es que se destinen a la venta y, teniendo en cuenta la tipología y superficie de las viviendas, encajarían en un perfil inversor.

Muy reciente es también la venta de Telefónica a la gestora de origen catalán, Conren Tramway, de un edificio de oficinas situado en la calle Batalla del Salado 5 de Madrid para convertirlo en un establecimiento de apartamentos de alquiler de media estancia. Conren Tramway realizará una inversión global de 60 millones de euros.

Conren Tramway gestionará este inmueble con su propia gestora, Archie Living, que cuenta con un equipo especializado y ya opera desde principios de 2023 el mayor edificio de media estancia en Barcelona, con un total de 108 apartamentos. El edificio de Batalla del Salado 5, que también formaba parte de aquel convenio, cuenta con 8.100 metros cuadrados distribuidos en 4 plantas sobre rasante y está ubicado en el cruce entre la calle Batalla del Salado y la Calle Delicias, a un paso de la estación de Atocha.

Como ha sucedido con otras transacciones, la operación inicial se ha estructurado mediante un sale & leaseback con Telefónica. Es decir, la operadora se quedará como inquilino. Mientras la operadora permanece en el edificio y se tramitará la conversión a uso residencial.